Een hoekwoning uit 1940 in Hasselt
Deze hoekwoning aan de Nieuwstraat 20 staat in Hasselt Kern, een buurt met ruim 1.100 inwoners. Met een vraagprijs van €295.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €331.000. De woning is gebouwd in 1940 en heeft een woonoppervlak van 89 m² op een perceel van 111 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Zwartewaterland, dan valt op dat het woonoppervlak kleiner is dan het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 1940, wat betekent dat het bouwjaar voor 1970 ligt. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van onderhoud of isolatie is niets bekend. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus daar kun je geen conclusies aan verbinden. De woning heeft een woonoppervlak van 89 m² volgens de BAG-registratie, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 128 m².
Een rustige kern met sociale cohesie
Hasselt Kern is een buurt waar bewoners elkaar groeten en nieuwe buren welkom heten, zo blijkt uit de buurt Hasselt Kern. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, kindvriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Wel wordt opgemerkt dat er soms te hard gereden wordt. De buurt telt relatief veel 65-plussers, zo'n 22% van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 347 meter of Boni op 680 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is CBS Prins Willem-Alexander op 527 meter en Kindcentrum De Hoeksteen op 897 meter. De huisartspraktijk E.A. van Gijssel zit op 918 meter en Apotheek Hasselt op 974 meter. De bushalte Hasselt, Centrum ligt op 262 meter en wordt bediend door lijnen 41, 71, 74, 171, 671 en 673. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle Stadshagen op 7,5 kilometer. De gemeente Zwartewaterland heeft verder een ziekenhuis in Zwolle op 8,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €236.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 13 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 64% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert Leistra ERA Makelaardij o.g. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 20, Hasselt
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €295.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €331.000. De prijs per vierkante meter is €3.315, gebaseerd op het woonoppervlak van 89 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² is €2.742. De woning is dus iets duurder per m², maar de totale vraagprijs ligt onder het buurtgemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €236.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Je kunt op basis van het bouwjaar (1940) geen conclusies trekken over de isolatie of verwarming. Het energielabel is verplicht bij verkoop, maar ontbreekt hier in de gegevens.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 64% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
De Jumbo zit op 347 meter en Boni op 680 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder CBS Prins Willem-Alexander op 527 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 900 tot 1.000 meter. De bushalte Hasselt, Centrum is op 262 meter met lijnen 41, 71, 74, 171, 671 en 673.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hasselt Kern?
Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, kindvriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een minpunt dat genoemd wordt, is dat er soms te hard gereden wordt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar heeft geen indeling gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlak heeft van 89 m² en een perceel van 111 m². Het bouwjaar is 1940. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer veroorzaakt 13 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het aantal kamers, het energielabel of de staat van onderhoud. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is onvolledig. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning moet je bij de makelaar zijn.
