Meyerweg 103
De Knipe, Heerenveen
BuurtEen vrijstaand huis met karakter aan de Meyerweg
Aan de Meyerweg in De Knipe staat deze vrijstaande woning uit 1900, een huis met een eigen verhaal. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er volop ruimte, en de ligging aan een drukke weg geeft het direct een levendig karakter. De vraagprijs van €399.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Heerenveen.
Ruimte en karakter in huis
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 466 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 119 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 175 m², bereikbaar via de achterom op het noordoosten. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Het is volle eigendom.
De Knipe, een dorp met een eigen ritme
Met zo'n 1.340 inwoners is De Knipe een dorp waar veel 45-plussers wonen en waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heerenveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een van hen zegt: "We wonen er heerlijk rustig", terwijl een ander het dorp "knus, leuk aangekleed" noemt en wijst op de sociale controle, "maar niet altijd in positieve zin". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 22 reviews. Meer over de buurt De Knipe.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Heerenveen, waar Albert Heijn, Ekoplaza, Jumbo, Aldi en Lidl binnen vijf kilometer zitten. De dichtstbijzijnde supermarkt is op drie kilometer. Basisschool Compagnonsschool ligt op nog geen kilometer, en ook een kinderdagverblijf zit om de hoek. De huisartsenpraktijk Helder is op 705 meter, de apotheek op 2,6 kilometer. Buslijn 20 stopt op 46 meter bij halte De Knipe, Tramweg. Het treinstation Heerenveen ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Heerenveen biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €357.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €251.000 naar €357.000. Op dit adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door de veengrond en het bouwjaar 1900. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kraak & Tulner Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meyerweg 103, De Knipe
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €251.000 naar €357.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 466 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 119 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 175 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1900 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Compagnonsschool ligt op 795 meter, en een kinderdagverblijf op 900 meter. De huisartsenpraktijk Helder zit op 705 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2.975 meter, en de apotheek op 2.574 meter. Buslijn 20 stopt op 46 meter bij halte De Knipe, Tramweg. Het treinstation Heerenveen ligt op 3.564 meter.
Hoe is de buurt De Knipe?
De Knipe heeft ongeveer 1.340 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heerenveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig", en een ander noemt het dorp "knus, leuk aangekleed". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, gebaseerd op 22 reviews.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 3 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
