Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Laren-Centrum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920 staat in Laren-Centrum, een buurt met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €875.000 ligt de prijs 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.416.400 voor twee onder een kapwoningen in Laren. De woning is daarmee scherp geprijsd, zeker gezien de ligging in het centrum van Laren.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 203 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het energieverbruik niet in te schatten.
Laren-Centrum
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers (34%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10; een van hen zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Op basis van één beoordeling is dat een positief signaal. De buurt Laren-Centrum kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 245 meter, de Albert Heijn op 424 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk C.P. de Bruin in Eemnes, op 1,8 km. De apotheek zit om de hoek: Service Gooische Apotheek Laren op 194 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, zoals de Mariaschool op 1,5 km. Buslijn 108 stopt bij de haltes Laren, Groene Gerritsweg en Laren, Kermisterrein, beide op ongeveer 400 meter. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,5 km. De gemeente Laren heeft verder diverse voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1920. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ViaLies op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerklaan 48, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €875.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €875.000 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.416.400 in de buurt. De mediaanprijs is €985.000. De prijs per vierkante meter is €9.021, terwijl het buurtgemiddelde €8.787 per m² is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar ook kleiner dan gemiddeld.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², volgens de BAG-registratie 98 m². Het perceel is 203 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 245 meter, de Albert Heijn op 424 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk C.P. de Bruin in Eemnes, op 1,8 km. De apotheek zit op 194 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, zoals de Mariaschool op 1,5 km. Buslijn 108 stopt op ongeveer 400 meter.
Hoe is de buurt Laren-Centrum?
Laren-Centrum heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Laren geven hun leefomgeving gemiddeld een 10, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury". De buurt heeft een dorps karakter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1920. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Laren, Groene Gerritsweg en Laren, Kermisterrein, beide op ongeveer 400 meter, met buslijn 108. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,5 km.
