Kerkweg 3A
Aan de Beek, Renkum
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Kerkweg in Heelsum, in de buurt Aan de Beek, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1976. Met een woonoppervlakte van 212 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een flinke woning. De vraagprijs van €649.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Renkum hebben uiteenlopende prijzen.
Indeling en bijzonderheden van de woning
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 715 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 vierkante meter, terwijl de makelaar 212 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 99 vierkante meter op het westen, een voortuin, zijtuin, dakterras en bergruimte van 12 vierkante meter. Er is een garage met carport. Het huis heeft dubbel glas (HR+ of HR++), spouwmuurisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Aan de Beek
Aan de Beek is een kleine buurt met 630 inwoners, waarvan 60 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Aan de Beek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie buurt met mooie natuur, alles wat nodig is is in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 167 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk op 120 meter. De Airborneschool is op 825 meter, op tien minuten lopen. De bushalte Heelsum, Patrimoniumweg is op 103 meter met lijnen 303, 589, 590 en 803. Het treinstation Wolfheze ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Renkum heeft verder voorzieningen zoals een apotheek op bijna 2 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €560.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €319.000 naar €560.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 51% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Musscher & Sonneveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkweg 3A, Heelsum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €649.500. De WOZ-waarde is €560.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €319.000 naar €560.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 715 kubieke meter volgens de makelaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 147 vierkante meter, terwijl de makelaar 212 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en spouwmuurisolatie heeft. Het huis heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 51% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Kerkweg 3A?
De SPAR ligt op 167 meter en de huisartsenpraktijk op 120 meter. De Airborneschool is op 825 meter. De bushalte Heelsum, Patrimoniumweg is op 103 meter met lijnen 303, 589, 590 en 803. Het treinstation Wolfheze ligt op 3,9 kilometer. De apotheek is op bijna 2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Aan de Beek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie buurt met mooie natuur, alles wat nodig is is in de buurt".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in dit gebied?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Heeft de woning een tuin en buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 99 vierkante meter op het westen, een voortuin, zijtuin en een dakterras. Er is ook bergruimte van 12 vierkante meter. Daarnaast is er een garage met carport aanwezig.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Aan de Beek heeft 630 inwoners, waarvan 60 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met relatief veel oudere bewoners.
