Een royale twee-onder-één-kapwoning in het hart van Renkum
Aan de Dorpsstraat, midden in het centrum van Renkum, staat deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1950. Met acht kamers en een woonoppervlak van 211 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs van €650.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €560.385 staat. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in Renkum laat zien wat er in deze gemeente te koop staat.
Een huis met zes woonlagen en een dakterras
De woning is een geschakelde, split-level woning met zes woonlagen. Er zijn vier slaapkamers, twee badkamers en een inhoud van 773 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 126 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 200 vierkante meter, terwijl de makelaar 211 vierkante meter opgeeft.
Renkum Centrum: een dorpse gemeenschap
Met 1.375 inwoners is dit een compacte dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander is korter: "Prima buurt." De buurt Renkum Centrum heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 27 meter afstand, letterlijk om de hoek, en de Albert Heijn is op 452 meter. De Prinses Beatrixschool ligt op 564 meter, en de huisartsenpraktijk Groeneweg is op 204 meter. De Apotheek Renkum zit op 452 meter. Buslijnen 589 en 590 stoppen op 103 meter bij halte Renkum, Wilgenpas, en ook halte Renkum, Centrum is dichtbij. Het treinstation Wolfheze ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Renkum biedt een groene omgeving met voorzieningen op loopafstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €478.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €318.000 naar €478.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 4, Renkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €478.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €560.385 is. De woning is met 211 vierkante meter woonoppervlak 56% groter dan het buurtgemiddelde van 135 vierkante meter.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een geschakelde twee-onder-één-kapwoning met een split-level indeling en zes woonlagen. Er zijn acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft een inhoud van 773 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 126 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas.
Hoe is de woning verwarmd?
De woning wordt verwarmd met een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De verwarmingsopties zijn divers, met zowel een cv-ketel als een pelletkachel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen diagnose van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 27 meter afstand, en de Albert Heijn op 452 meter. De Prinses Beatrixschool ligt op 564 meter, en de huisartsenpraktijk Groeneweg op 204 meter. De Apotheek Renkum is op 452 meter. Buslijnen 589 en 590 stoppen op 103 meter bij halte Renkum, Wilgenpas. Het treinstation Wolfheze ligt op 5,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Renkum Centrum?
Renkum Centrum heeft 1.375 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het kortweg een "Prima buurt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.081, op basis van de makelaarsopgave van 211 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.329. De woning is met 211 vierkante meter 56% groter dan het buurtgemiddelde van 135 vierkante meter. De vraagprijs van €650.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Is er een tuin en buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 126 vierkante meter, gelegen op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin is volgens de makelaar op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat er veel zon mogelijk is. De buitenruimte bestaat dus uit zowel een tuin als een dakterras.
