Een royale twee-onder-één-kapwoning in De Kruidentuin
Aan de Kervel 6 in Dronten staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1988, met een vraagprijs van €519.000. Met zeven kamers en vijf slaapkamers is dit een flink huis, dat met 151 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar 41% groter is dan het buurtgemiddelde van 107 vierkante meter. De vraagprijs ligt 50% boven de gemiddelde vraagprijs van €346.500 in de buurt, waarmee deze woning aan de hoge kant is geprijsd. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Dronten die momenteel te koop staan.
Indeling en bijzonderheden van het huis
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 523 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en elektrische verwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 185 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft.
Leven in De Kruidentuin
Met 1.875 inwoners is De Kruidentuin een middelgrote woonwijk in Dronten Zuid, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen noemt het "een fijne buurt om te wonen", terwijl een ander aangeeft dat er weinig contact is en er niks wordt georganiseerd. De buurt De Kruidentuin heeft een woningvoorraad van 842 woningen, waarvan 78% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 481 meter afstand, of bij Vomar op 1,7 kilometer. Basisscholen De Brandaris en Het Zuiderlicht liggen op 312 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Buslijn 147 stopt op 221 meter bij halte Dronten, Melisse, en het treinstation Dronten ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Dronten heeft verder een park op 200 meter afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €518.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €299.000 naar €518.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, spoorweglawaai 16 dB en vliegverkeer 12 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en de hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mevrouw Vastgoed Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kervel 6, Dronten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €519.000. Dat ligt 50% boven de gemiddelde vraagprijs van €346.500 in De Kruidentuin, waar momenteel drie koopwoningen beschikbaar zijn. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.303, terwijl deze woning op €3.437 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave van 151 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 523 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, en is er een dakterras aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €518.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €299.000 naar €518.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Kervel 6?
Op 481 meter zit een Jumbo-supermarkt en op 312 meter liggen twee basisscholen: Samenwerkingsschool De Brandaris en Het Zuiderlicht. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter afstand. Buslijn 147 stopt op 221 meter bij halte Dronten, Melisse, en het treinstation Dronten ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt De Kruidentuin om in te wonen?
De Kruidentuin heeft 1.875 inwoners en een woningvoorraad van 842 woningen, waarvan 78% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen", terwijl een ander aangeeft dat er weinig contact is en er niks wordt georganiseerd in de buurt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. In de buurt heeft 25% van de woningen energielabel C.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 247 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De woonoppervlakte verschilt tussen de twee bronnen: de BAG-registratie geeft 185 m² aan, terwijl de makelaar 151 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft volgens de makelaar een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het perceel is 247 vierkante meter groot.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 16 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm volgens de peiljaren 2022 en 2023. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau en indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
