Een hoekwoning met een opvallend energielabel
Deze hoekwoning aan Het Hoefijzer 13 staat in de wijk De Manege in Dronten. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die details ontbreken. De vraagprijs is € 515.000. Het energielabel is A++++, een zuinig label dat opvalt in een buurt waar maar 17% van het koopaanbod label A+ of hoger heeft. Bekijk ook andere woningen in Dronten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 419 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 110 m² met een voortuin, bereikbaar via het westen via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp, en het is volle eigendom.
De Manege: een rustige buurt
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Fijne buurt om te wonen", terwijl een ander opmerkt: "Er is weinig contact met elkaar, er wordt niks georganiseerd in de buurt. Vind dit jammer." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op twaalf reviews op gemeenteniveau. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft van de woningen is gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt De Manege.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 398 meter, of iets verder bij Vomar op 1,3 kilometer. Basisschool Het Wilgerijs ligt op 398 meter, en ook Samenwerkingsschool De Brandaris en Het Zuiderlicht zitten op ongeveer 500 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Dronten-Zuid op 321 meter, en de apotheek is Alphega Apotheek Dronten-Zuid op 338 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dronten, Manege op 122 meter met lijnen 521, 522 en 663. Het treinstation Dronten ligt op 2,5 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Dronten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 127.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 306% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van 5VOOR12.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Het Hoefijzer 13, Dronten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 515.000 ligt 306% boven de WOZ-waarde van € 127.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vergelijking is voorberekend en zegt iets over het verschil tussen de vraagprijs en de laatst bekende WOZ-waarde, maar het is aan jou om te beoordelen wat dat betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 419 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 110 m² en een voortuin, bereikbaar via het westen via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt niets over de staat van de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 398 meter en de Vomar op 1,3 kilometer. Basisschool Het Wilgerijs zit op 398 meter, en Samenwerkingsschool De Brandaris en Het Zuiderlicht op ongeveer 500 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Dronten-Zuid op 321 meter, en de apotheek is Alphega Apotheek Dronten-Zuid op 338 meter. De bushalte Dronten, Manege is op 122 meter met lijnen 521, 522 en 663.
Hoe is de buurt De Manege?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen", terwijl een ander opmerkt dat er weinig contact is tussen bewoners.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die details. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is € 498.500, met een mediaan van € 477.250. De prijzen variëren van € 395.000 tot € 650.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is € 3.449. Deze cijfers geven een beeld van het aanbod, maar zeggen niets over deze specifieke woning.
