Een ruim appartement in Presikhaaf III
Dit appartement aan de De Bitterstraat 15 ligt in Presikhaaf III, een buurt in Arnhem waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 113 vierkante meter is dit een flink appartement, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 325.000 euro ligt 37% boven de gemiddelde vraagprijs van 237.350 euro in deze buurt, wat het prijsoordeel scherp maakt. Wie zoekt naar appartementen in Arnhem vindt hier een ruim opgezet appartement uit 1964.
De woning zelf
Deze woning uit 1964 heeft energielabel D. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over eventuele buitenruimte of installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat deze woning precies te bieden heeft. Het bouwjaar en het energielabel zijn de enige concrete kenmerken die bekend zijn.
Leven in Presikhaaf III
Met ruim 4.300 inwoners is Presikhaaf III een levendige buurt, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Presikhaaf-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker dichtbij alles! Nette buren… Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met winkelcentrum in de buurt". De buurt Presikhaaf III kent een gemengde bevolking, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand, of bij PLUS iets verderop. Voor kinderen is Kindcentrum De Werf op 318 meter een optie voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 492 meter en de Service Apotheek Presikhaaf op 517 meter. Met buslijn 127 vanaf de Van Speykstraat op 289 meter en meerdere lijnen bij de Keulse Slag op 353 meter is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op ruim een kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1964 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie, net als voor hittestress in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spitman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Bitterstraat 15, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 325.000 euro ligt 37% boven de gemiddelde vraagprijs van 237.350 euro in Presikhaaf III. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op tien beschikbare koopwoningen, met een mediaan van 225.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.876 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.570 euro ligt. Het appartement is met 113 vierkante meter wel 64% groter dan het buurtgemiddelde van 69 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Spitman Makelaars vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over eventuele buitenruimte, isolatie of verwarmingsinstallaties. Het bouwjaar (1964) en het energielabel (D) zijn de enige kenmerken die worden genoemd. Verdere informatie over de woning staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Omdat de woning uit 1964 stamt, kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. De advertentie geeft geen verdere informatie over isolatie of verwarmingssystemen, dus het is niet duidelijk welke maatregelen al zijn genomen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
Op 289 meter ligt bushalte Arnhem, Van Speykstraat met buslijn 127. Iets verder, op 353 meter, is halte Arnhem, Keulse Slag met meerdere lijnen: 5, 26, 27, 43, 306 en 801. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1.089 meter afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen Arnhem en naar omliggende plaatsen, al vermeldt de data geen specifieke bestemmingen of frequenties.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je Albert Heijn en Aldi op 413 meter en PLUS op 430 meter. Voor kinderen is Kindcentrum De Werf op 318 meter een basisschool. Huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 492 meter en de Service Apotheek Presikhaaf op 517 meter. Ook zijn er meerdere scholen binnen een straal van een kilometer, waaronder De Parkschool en Ibn-i Sina.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Presikhaaf-West?
Bewoners van de wijk Presikhaaf-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker dichtbij alles! Nette buren… Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met winkelcentrum in de buurt". Er is ook een kritischer geluid over de veiligheid, maar de meeste reacties zijn positief over de sociale cohesie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1964 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting wijst op de bodemsoort, maar geeft geen uitsluitsel over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Voor spoorweglawaai geldt 37 dB Lden, ook onder de norm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau. Het zijn openbare gegevens uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond de woning, niet voor de woning zelf. Het zijn richtinggevende gegevens, geen garanties.
