Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Kockengen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat aan de Korte Kerkweg, een rustige weg in het centrum van Kockengen, vlak bij het water. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €683.654, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in twee onder een kapwoningen in Stichtse Vecht. De woning is aangeboden sinds 19 oktober 2026.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, die als hoekwoning is uitgevoerd, heeft 4 kamers waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 337 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is 147 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Kockengen Dorp
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" en wijst op overlast van hangjeugd in de avond. De buurt Kockengen Dorp heeft een woningvoorraad van 635 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 158 meter afstand, of bij Vomar, Aldi of Albert Heijn op ruim 4 kilometer. Basisscholen als School met de Bijbel De Wegwijzer en WereldKidz Kockenest liggen op 118 en 158 meter. De huisartsenpraktijk in Kockengen zit op 116 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Breukelen op 4,5 kilometer. Bushaltes Kockengen, Dreef en Kockengen, Verlengde Kerkweg liggen op 72 en 75 meter en worden bediend door lijn 523 en 524. Het treinstation Breukelen is op 3,8 kilometer afstand. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder een ziekenhuis in Woerden op 8,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €320.000 naar €438.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de bouw op veengrond en het bouwjaar 1938. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lyanne Metz Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Kerkweg 19, Kockengen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €438.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €320.000 naar €438.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 337 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is 147 m² groot.
Hoe zit het met de buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 63 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De ligging is aan een rustige weg, aan water en in het centrum van Kockengen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Dit hangt onder meer samen met de bouw op veengrond en het bouwjaar 1938. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 158 meter, en basisscholen als School met de Bijbel De Wegwijzer en WereldKidz Kockenest op 118 en 158 meter. De huisartsenpraktijk zit op 116 meter. Bushaltes met lijn 523 en 524 liggen op 72 en 75 meter. Het treinstation Breukelen is op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Kockengen Dorp?
Kockengen Dorp heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle, een ander wijst op overlast van hangjeugd in de avond.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €683.654, met een mediaan van €695.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 13.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woningdetails die wel bekend zijn, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, staan in de beschrijving.
