Valkenkamp 322
Valkenkamp, Stichtse Vecht
BuurtEen tussenwoning in Valkenkamp
Deze tussenwoning aan de Valkenkamp 322 ligt in een rustige buurt in Maarssen, waar je met ruim 1.900 inwoners en veel gezinnen een prettige mix van rust en levendigheid vindt. De woning uit 1985 heeft een woonoppervlakte van 111 m² en een perceel van 136 m², en is te koop voor 459.000 euro. Met een prijs van 4.135 euro per m² zit de vraagprijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Stichtse Vecht.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Het bouwjaar 1985 zegt op zichzelf weinig over de staat van het onderhoud, dus die informatie moet je elders vandaan halen.
De buurt Valkenkamp
De buurt Valkenkamp telt bijna 2.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook", vanwege hangjeugd in de avond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: Vomar ligt op 419 meter, Dirk op 1,1 kilometer en Albert Heijn op 1,2 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder WereldKidz Bontenest op 194 meter en Rientjes Mavo op 190 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 254 en 259 meter. Met buslijn 73 en N1 bij de halte Spechtenkamp-Valkenkamp op 242 meter ben je snel weg, en treinstation Maarssen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht biedt daarnaast voldoende voorzieningen op grotere afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Out Living Real Estate aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenkamp 322, Maarssen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 459.000 euro voor een woonoppervlakte van 111 m², wat neerkomt op 4.135 euro per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs per m² is gebaseerd op de BAG-registratie. Zonder verdere details over de staat van de woning is het lastig te zeggen of de prijs aan de hoge of lage kant is, maar op basis van de oppervlakte lijkt het aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van de woonkamer of keuken, is niets bekend. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken om hierachter te komen. De woonoppervlakte van 111 m² geeft wel een indicatie van de ruimte, maar niet van de indeling.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (43 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Zijn er voorzieningen zoals supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van 1,2 kilometer, waaronder Vomar op 419 meter, Dirk op 1,1 kilometer en Albert Heijn op 1,2 kilometer. Scholen zijn ook dichtbij: WereldKidz Bontenest op 194 meter en Rientjes Mavo op 190 meter. De huisarts en apotheek zitten op 254 en 259 meter, en er zijn meerdere bushaltes op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maarssenbroek, Spechtenkamp-Valkenkamp, op 242 meter, waar buslijnen 73 en N1 stoppen. Treinstation Maarssen ligt op 1,3 kilometer afstand. Voor specifieke reistijden kun je de OV-planner raadplegen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Valkenkamp om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle en veel voorzieningen. Een ander merkt op dat het overdag prettig is, maar dat er in de avond hangjeugd voor overlast kan zorgen. De buurt telt veel gezinnen en relatief veel 45-plussers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Out Living Real Estate bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen details over een tuin of balkon. Dat kan verschillende redenen hebben, bijvoorbeeld dat de makelaar de woning nog niet volledig heeft beschreven. De woonoppervlakte van 111 m² en het bouwjaar 1985 staan wel vermeld.
