Valkenkamp 192
Valkenkamp, Stichtse Vecht
BuurtEen tussenwoning met een zuidelijke achtertuin
Deze tussenwoning aan de Valkenkamp 192 in Maarssen staat in een rustige woonwijk, waar je direct buren hebt maar ook genoeg ruimte om je heen. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 156 vierkante meter, is dit een woning die zowel binnen als buiten prettig bewoonbaar is. De vraagprijs van €489.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt ten opzichte van andere tussenwoningen in Stichtse Vecht.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 50 vierkante meter ligt op het zuiden, dus je hebt er de hele dag zon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een gemengd karakter
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is Valkenkamp een buurt waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt. Bewoners van de wijk Maarssenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, en een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een andere bewoner noemt de wijk "overdag leuk, s'avonds een spook" vanwege hangjeugd in de avond. De buurt Valkenkamp heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar, op 312 meter afstand, of bij Dirk op 1,2 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals WereldKidz Bontenest op 292 meter en J.C. van der Wal op 296 meter. De huisartsenpraktijk Zwanenkamp zit op 343 meter en de apotheek Maarssenbroek op 375 meter. Met buslijn 73 en N1 bij de halte Spechtenkamp-Zwanenkamp op 219 meter, en treinstation Maarssen op 1,4 kilometer, is de rest van de gemeente Stichtse Vecht goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €508.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €316.000 naar €508.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaardij en hun vermeldingen op Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenkamp 192, Maarssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €508.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De achtertuin van 50 vierkante meter ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon hebt. De woning is een eengezinswoning met een inhoud van 428 kubieke meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 312 meter afstand. Daarnaast zijn er Dirk op 1,2 kilometer en Albert Heijn op 1,3 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal achttien supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Valkenkamp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Maarssenbroek, waar Valkenkamp onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven" met goede sociale controle, terwijl een ander aangeeft dat er in de avond overlast is van hangjeugd. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Valkenkamp.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maarssenbroek, Spechtenkamp-Zwanenkamp op 219 meter, met buslijnen 73 en N1. Treinstation Maarssen ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat is de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het redelijk zuinig is. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een c.v.-ketel voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. WereldKidz Bontenest zit op 292 meter en J.C. van der Wal op 296 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is Rientjes Mavo op 310 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 38 scholen.
