reigerskamp 372
Reigerskamp, Stichtse Vecht
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Reigerskamp
Aan de Reigerskamp 372 in Maarssen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1981. De woning is te koop voor €449.500. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de energieprestatie van de woning. De vraagprijs ligt onder wat vergelijkbare twee onder een kapwoningen in Stichtse Vecht gemiddeld kosten, namelijk aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 133 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon is niets bekend.
Een rustige buurt met gemengde reacties
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" en wijst op overlast van hangjeugd in de avond. De buurt Reigerskamp heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op een kilometer afstand, of bij de Dirk en Albert Heijn net iets verder. De Montessorischool Het Mozaïek zit op 354 meter, en de Rientjes Mavo op 438 meter. De huisartsenpraktijk Reigerskamp is om de hoek, op 230 meter, en de apotheek Maarssenbroek op 451 meter. Buslijn 73 en nachtbus N1 stoppen op 450 meter bij de halte Spechtenkamp-Valkenkamp. Het treinstation Maarssen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €488.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €336.000 naar €488.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over reigerskamp 372, Maarssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €488.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €336.000 naar €488.000.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is daarmee gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Montessorischool Het Mozaïek zit op 354 meter en de Rientjes Mavo op 438 meter. Ook zijn er een school voor speciaal basisonderwijs en het Niftarlake College op korte afstand. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 46 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 73 en nachtbus N1 stoppen op ongeveer 450 meter bij de haltes Spechtenkamp-Valkenkamp en Pauwenkamp-Reigerskamp. Het treinstation Maarssen ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle, een ander noemt overlast van hangjeugd in de avond en fatbikes.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
