Kortenburglaan 2B
Doorn-Centrum, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen bosrijke twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Doorn
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961 staat in een bosrijke omgeving, midden in het centrum van Doorn en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €890.100 voor twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Een huis met zes kamers en een pelletkachel
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 376 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 116 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 219 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het noordoosten. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een pelletkachel.
Doorn-Centrum: een dorpse gemeenschap met veel natuur
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69. Een bewoner zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" maar merkt ook op dat er "heel veel afval ligt buiten" en dat fietsen vaak gestolen worden. De buurt Doorn-Centrum heeft relatief veel 65-plussers: 24% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 23 meter afstand, letterlijk naast de deur, en de Jumbo is twee straten verder op 177 meter. Daltonschool Nicolaas ligt op 117 meter, en de huisartsenpraktijk P.P. Groen op 109 meter. De Doornse Apotheek is om de hoek. Bushalte Doorn, Centrum ligt op 137 meter met lijnen 56, 82, 350 en N50. Het treinstation Maarn is 3,7 km verderop. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €646.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €381.000 naar €646.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dam Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kortenburglaan 2B, Doorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €675.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €646.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 70% gestegen, van €381.000 naar €646.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 376 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 116 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 219 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt dakisolatie en muurisolatie als isolatiemaatregelen. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een pelletkachel. Het label zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau (Atlas Leefomgeving). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data (KCAF), geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 23 meter afstand, letterlijk naast de deur. De Jumbo is op 177 meter, twee straten verder. Verder zijn er binnen 5 km nog de PLUS op 3,9 km, de Aldi op 4,2 km en de Lidl op 4,3 km. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Doorn, Centrum ligt op 137 meter en wordt bediend door lijnen 56, 82, 350 en N50. Ook bushalte Doorn, Plein 1923 is dichtbij, op 136 meter, met lijn 82. Het dichtstbijzijnde treinstation is Maarn, op 3,7 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" maar merkt ook op dat er "heel veel afval ligt buiten" en dat fietsen vaak gestolen worden.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.819, gebaseerd op de makelaar-opgave van 116 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.302. De vraagprijs van €675.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €890.100 in de buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het noordoosten. Dat betekent dat de tuin op het noordoosten ligt. Verder is het perceel 219 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
