Een royale twee-onder-één-kapwoning in het groen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1963 staat aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, midden in Doorn-Centrum. Met een woonoppervlakte van 155 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie noteert 87 m²) en een perceel van 574 m² is er volop ruimte. De vraagprijs van €725.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €845.533, zo blijkt uit de cijfers. Het energielabel is C. Vergelijk ook twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
Een huis met vier kamers en een flinke tuin
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 604 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 375 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel.
Een buurt met karakter en gemengde reacties
Met ruim 3.500 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een levendige kern. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groot park met een mooi meer en goed onderhouden", terwijl een ander aangeeft dat er "heel veel afval ligt buiten" en dat fietsen vaak gestolen worden. De buurt Doorn-Centrum heeft een mix van leeftijden en woningtypes.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Jumbo en Albert Heijn liggen op een paar minuten lopen, net als de Doornse Apotheek en Huisartsenpraktijk P.P. Groen. Daltonschool Nicolaas en WereldKidz Kameleon zijn ook dichtbij. De bushalte Doorn, Plein 1923 met lijn 82 is om de hoek, en het treinstation Maarn ligt op 3,5 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €530.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 37% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 34%, van €395.000 naar €530.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Doorn op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Bennekomweg 24, Doorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde van €530.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €395.000 naar €530.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €845.533.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 604 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 375 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1963 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 250 meter lopen, en de Doornse Apotheek en Huisartsenpraktijk P.P. Groen zijn ook dichtbij. Daltonschool Nicolaas en WereldKidz Kameleon zijn op loopafstand. De bushalte Doorn, Plein 1923 met lijn 82 is om de hoek, en het treinstation Maarn ligt op 3,5 km.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groot park met een mooi meer en goed onderhouden", terwijl een ander aangeeft dat er "heel veel afval ligt buiten" en dat fietsen vaak gestolen worden. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over hoe het in de praktijk ervaren wordt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de BAG-registratie. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
