Kûlens 24
Ureterp-Buorfinne, Opsterland
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Ureterp
Aan de Kûlens 24 in Ureterp staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1968. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis waar een gezin prima uit de voeten kan. De woning heeft een energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De vraagprijs van €395.000 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €317.250 voor twee onder een kapwoningen in Opsterland, en wordt daarmee als aan de hoge kant beoordeeld.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 286 m² groot, de BAG noteert 277 m². De woning beschikt over één badkamer en een inhoud van 414 m³. Achter het huis ligt een tuin van 90 m² op het westen, met een garage. De verwarming gaat via een combiketel met zonnecollectoren.
Ureterp-Buorfinne: een rustige buurt met gemengde reacties
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "Leuk en stil", terwijl een ander klaagt over parkeeroverlast door een taxibedrijf en meer groen en activiteiten zou willen. De buurt telt 782 woningen, waarvan 74% eengezinswoningen zijn. Het aantal misdrijven in de buurt is 24 per jaar. De buurt Ureterp-Buorfinne is niet heel stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 542.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 173 meter afstand, en ook de Aldi en Poiesz zijn binnen vijf kilometer te vinden. Voor kinderen is er Kindcentrum De Verbinding op 392 meter en Christelijke Basisschool De Opdracht op 503 meter. De huisartspraktijk J.P. Heinstra zit om de hoek, op 393 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ureterp, Centrum op 287 meter, met lijnen 14, 84 en 89. Het treinstation Buitenpost ligt op 18,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €332.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €200.000 naar €332.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en een bouwjaar van 1968. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kûlens 24, Ureterp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €200.000 naar €332.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 414 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op de bodemsoort zand en het bouwjaar van 1968. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 173 meter afstand, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum De Verbinding op 392 meter. De huisartspraktijk J.P. Heinstra zit op 393 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ureterp, Centrum op 287 meter met lijnen 14, 84 en 89.
Hoe is de buurt Ureterp-Buorfinne?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "Leuk en stil", terwijl een ander parkeeroverlast en een gebrek aan groen en activiteiten benoemt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data en geen meting ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €317.250, met een mediaan van €299.500. De vraagprijs van deze woning ligt 25% boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel 4 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
