Een ruime twee-onder-één-kap in Soesterberg Oost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2022 ligt aan de Küllerlaan, een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 182 m² volgens de makelaar en een perceel van 351 m² is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €1.089.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt is €801.618, en deze woning zit daar 36% boven. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Soest.
Een woning met veel ruimte en modern comfort
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is modern en de woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A++. Buiten is er een achtertuin van 108 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 161 m², terwijl de makelaar 182 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Ongeveer 46% van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de buurt Soesterberg Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het sterke gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een andere bewoner is kritischer over verkeer en bomenkap, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 1,1 km afstand, of bij MCD op 4,2 km. Voor kinderen is er Kindcentrum de Startbaan op 500 meter en WereldKidz Albatros op ongeveer 950 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Soesterberg op 1,2 km, en de apotheek is BENU Apotheek Soesterberg op 1,2 km. Het dichtstbijzijnde ov is bushalte Soesterberg, P+R Soesterberg op 325 meter met Flex-lijn, en bushalte Soesterberg, Kamerlingh Onneslaan op 605 meter met lijn 56. Het treinstation Den Dolder ligt op 4,6 km. De gemeente Soest heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €778.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven deze WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €428.000 in 2021 naar €778.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek en Molenbeek Makelaars Zeist.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Küllerlaan 16, Soesterberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €778.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.089.000 ligt 40% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €428.000 in 2021 naar €778.000 in 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 666 m³. Buiten is er een achtertuin van 108 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het bouwjaar is 2022.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op ongeveer 500 meter ligt Kindcentrum de Startbaan, een basisschool met 175 leerlingen. WereldKidz Albatros zit op 947 meter en De Postiljon op 1.016 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 5,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soesterberg, P+R Soesterberg op 325 meter, met Flex-lijn. Op 605 meter ligt halte Soesterberg, Kamerlingh Onneslaan met lijn 56, en op 634 meter halte Soesterberg, Soesterberg-Oost met lijnen 34, 56, N9 en 575. Het treinstation Den Dolder ligt op 4,6 km.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €801.618, met een mediaan van €695.000. De vraagprijs van deze woning ligt 36% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.442, terwijl deze woning op €5.984 per m² zit.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,1 km. Andere opties binnen 5 km zijn MCD op 4,2 km, SPAR express op 4,5 km, Albert Heijn op 4,7 km en Jumbo op 4,7 km. Voor de dagelijkse boodschappen is PLUS het meest voor de hand liggend.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel. Een andere bewoner is kritisch over verkeer en bomenkap. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
