Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Berghem-Zuid
Aan de Landbouwlaan 91 in Berghem staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2006. Met een woonoppervlak van 147 m² en een perceel van 265 m² is dit een flinke woning in een rustige woonwijk. De vraagprijs van 585.000 euro lag onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Oss, maar gezien de oppervlakte was de prijs per vierkante meter marktconform. Deze woning staat sinds 18 september 2026 niet meer online.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 525 m³. Buiten is er een achtertuin van 124 m² op het noordwesten en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de makelaar was er geen isolatie aanwezig.
Leven in Berghem-Zuid
Met ruim 6.000 inwoners is Berghem-Zuid een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige maar gezellige buurt" met de school op loopafstand en winkels in de buurt. Een ander waardeert de "mooie plek dichtbij het bos" en de faciliteiten zoals supermarkten op fietsafstand. De buurt Berghem-Zuid heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 578 meter of Jumbo op 797 meter. Basisschool De Fonkeling zit op loopafstand, op 327 meter. Huisartsenpraktijk Berghem en Apotheek Berghem zitten beide op ongeveer 580 meter. Buslijn 294 stopt op 248 meter bij de halte Koolzaadweg. Het treinstation Oss ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Oss heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Joep Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Landbouwlaan 91, Berghem
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 585.000 euro. In de buurt lag de gemiddelde vraagprijs op 660.529 euro en de mediaan op 625.000 euro. De prijs per vierkante meter was 3.980 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.134 euro per m² was. De woning is daarmee iets voordeliger geprijsd dan het gemiddelde in Berghem-Zuid.
Hoe is de woning ingedeeld?
De twee-onder-één-kapwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 525 m³. Er is een achtertuin van 124 m² op het noordwesten en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Wel gaf de makelaar aan dat er geen isolatie aanwezig was. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, van vliegverkeer 35 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 578 meter en Jumbo op 797 meter. Basisschool De Fonkeling is op 327 meter loopafstand. Huisartsenpraktijk Berghem en Apotheek Berghem zitten beide op ongeveer 580 meter. Buslijn 294 stopt op 248 meter bij de halte Koolzaadweg. Het treinstation Oss ligt op 2,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Berghem-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige maar gezellige buurt" met de school op loopafstand en winkels in de buurt. Een ander waardeert de "mooie plek dichtbij het bos" en de faciliteiten zoals supermarkten op fietsafstand.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden 17 woningen te koop in Berghem-Zuid. De goedkoopste had een vraagprijs van 409.000 euro en de duurste 1.200.000 euro. De gemiddelde vraagprijs was 660.529 euro. In de afgelopen periode zijn er 68 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 600.603 euro.
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordwesten. Het park of plantsoen is op 700 meter afstand en het bos is nabij, zoals een bewoner aangeeft. De buurt heeft veel doodlopende straatjes, volgens een andere bewoner.
