Een tussenwoning in Herten, vlak bij de bushalte
Deze tussenwoning uit 2005 staat in Herten, een dorp binnen de gemeente Roermond. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.933, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod. De woning is onderdeel van het bredere aanbod van tussenwoningen in Roermond.
De woning zelf: vijf kamers op twee woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 404 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 163 m². Het energielabel is B, een zuinig label.
Een rustig dorp met veel groen
Herten telt ruim 3.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 37% van de huishoudens heeft kinderen en 21% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen". De buurt Herten heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op minder dan een kilometer, en de Hubertusschool op 450 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwe Baan zit op 965 meter en de Apotheek Herten-Merum op 785 meter. De bushalte Roermond, Mussenberg is op 138 meter met lijnen 2, 67 en 68. Het treinstation Roermond ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €347.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €259.000 naar €347.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Jack Frenken makelaars en adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Charles de Gaullestraat 6, Herten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €347.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €259.000 naar €347.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 404 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is 163 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 960 meter, de Hubertusschool op 450 meter en de huisartsenpraktijk Nieuwe Baan op 965 meter. De Apotheek Herten-Merum zit op 785 meter. Het treinstation Roermond ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Mussenberg op 138 meter, met buslijnen 2, 67 en 68. Daarnaast zijn er haltes aan de Oude Roermondseweg en bij Herteheym, beide op ongeveer 600 meter. Het treinstation Roermond ligt op 2,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment vijftien koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €494.933 en de mediaanprijs €445.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.330. Voor deze woning is de prijs per m² €4.213, gebaseerd op de makelaar-opgave van 89 m². De woonoppervlakte is 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 149 m².
