Leerbroekseweg 21
Leerbroek kern, Vijfheerenlanden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Leerbroek
Aan de Leerbroekseweg 21 in het rustige Leerbroek staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930. Met een vraagprijs van €409.000 is dit een woning met karakter, midden in een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. De woning is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Vijfheerenlanden, maar deze heeft een eigen uitstraling. De vraagprijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 250 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 72 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Het perceel is 160 m² groot. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Leven in Leerbroek kern
Met 975 inwoners is Leerbroek een kleine dorpskern waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Leerbroek kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en 60% is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Eben-Haezerschool ligt op 320 meter afstand, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, een PLUS, is op 3,4 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk De Wiel zit op 865 meter, de apotheek in Leerdam op 3,3 kilometer. De bushaltes Leerbroek Pannenkoekhuis en Raadhuisplein zijn beide op ongeveer 640 meter, met de Flex-bus. Het treinstation Leerdam is op 4 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft voorzieningen in de omliggende plaatsen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €288.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €213.000 naar €288.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Meerkerk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leerbroekseweg 21, Leerbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €409.000. De WOZ-waarde is €288.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €213.000 naar €288.000. De prijs per vierkante meter is €5.681 op basis van de makelaarsopgave van 72 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 250 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Het perceel is 160 m² groot. Rondom de woning zijn een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 73% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een gegeven om rekening mee te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Eben-Haezerschool ligt op 320 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Wiel zit op 865 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op 3,4 kilometer, en de apotheek in Leerdam is op 3,3 kilometer. De bushaltes Leerbroek Pannenkoekhuis en Raadhuisplein zijn beide op ongeveer 640 meter, met de Flex-bus. Het treinstation Leerdam is op 4 kilometer.
Hoe is de buurt Leerbroek kern?
Leerbroek kern heeft 975 inwoners, waarvan 24% jonger is dan 15 jaar en 18% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent".
Wat is het overstromingsrisico bij deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zijn openbare risicodata die een beeld geven van de omgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er is momenteel 1 woning te koop in de buurt, met een gemiddelde prijs van €629.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.493 en de gemiddelde oppervlakte is 140 m². Deze woning is met 72 m² aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 140 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Leerdam, op ongeveer 4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op ongeveer 640 meter, waar de Flex-bus stopt. De haltes zijn Leerbroek Pannenkoekhuis en Leerbroek Raadhuisplein.
