Leeuwenborchweide 40
Kern Dierdonk, Helmond
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige Helmondse buurt
Aan de Leeuwenborchweide 40 in Helmond staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1997, te koop voor 589.000 euro. De woning heeft een woonoppervlakte van 154 vierkante meter en een perceel van 317 vierkante meter. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Helmond, dan zit je met 3.825 euro per vierkante meter net onder het gemiddelde van 3.880 euro per vierkante meter in de buurt.
De woning zelf
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken van de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of garage. Wat wel bekend is, is dat het om een twee-onder-één-kapwoning uit 1997 gaat. De woning is gebouwd in een periode waarin veel vergelijkbare woningen in de buurt zijn gerealiseerd, want alle woningen in de buurt zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Zonder verdere details van de makelaar blijft het gissen naar de indeling en de staat van de woning.
Kern Dierdonk: een buurt met veel gezinnen
Met bijna 4.800 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,8 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09; een van hen noemt het "prettige leefomgeving hele fijne buurt om te zijn". Een ander zegt: "Rustige buurt, weinig contact maar goede buren, brede straat, normaal rustig". De buurt Kern Dierdonk is met 15 woningen te koop redelijk actief op de markt, met een gemiddelde vraagprijs van 649.100 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 1,7 kilometer, of bij de PLUS op 1,8 kilometer. Voor de kinderen is Kindcentrum Dierdonk op 132 meter een optie voor basisonderwijs, en het Dr. Knippenbergcollege op 1,1 kilometer voor voortgezet onderwijs. De huisartspraktijk Boszicht zit op 890 meter, en de Service Apotheek Noorderlicht op 1,6 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Coendersberglaan op 731 meter, waar lijn 23 stopt. Het treinstation Helmond Brouwhuis ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Helmond heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 553.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Wat betreft klimaatrisico's is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via vb&t Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwenborchweide 40, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 589.000 euro ligt 7% boven de WOZ-waarde van 553.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 649.100 euro, dus deze woning zit daar met 589.000 euro onder.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe de indeling is, staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn metingen uit respectievelijk 2022 en 2023. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, niet om een meting op de gevel van deze woning. De woning ligt in een rustige buurt, zoals ook een bewoner aangeeft.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Kindcentrum Dierdonk voor basisonderwijs ligt op 132 meter van de woning. Voor voortgezet onderwijs is het Dr. Knippenbergcollege op 1,1 kilometer en het Praktijkcollege Helmond op 1,3 kilometer. Er zijn binnen 5 kilometer 35 scholen te vinden, dus er is voldoende keuze voor verschillende onderwijsniveaus.
Hoe is de buurt Kern Dierdonk samengesteld?
De buurt heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen is. De meeste woningen zijn koopwoningen (97%) en alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09. Een bewoner noemt het "prettige leefomgeving hele fijne buurt om te zijn".
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, Coendersberglaan op 731 meter, waar buslijn 23 stopt. Verder zijn er haltes op 1,3 kilometer (lijn 51) en 1,3 kilometer (lijn 53). Het treinstation Helmond Brouwhuis ligt op 2,6 kilometer. De woning is daarmee redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is 3.825 euro per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 154 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter voor koopwoningen op 3.880 euro. De woning zit daarmee net onder het buurtgemiddelde, terwijl de vraagprijs zelf 7% boven de WOZ-waarde ligt.
