Leimuiderdijk 112
Rijsenhout Dijk, Haarlemmermeer
BuurtEen dijkhuis met karakter aan het water
Aan de Leimuiderdijk in Rijsenhout staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1940, een dijkwoning met vrij uitzicht over het vaarwater. Met negen kamers en drie slaapkamers is het een royale woning voor wie van ruimte en rust houdt. De vraagprijs van 800.000 euro ligt fors boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Haarlemmermeer, dat op 607.000 euro ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft volgens de makelaar 231 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen. De BAG-registratie komt op 150 vierkante meter. Het perceel is volgens de makelaar 839 vierkante meter, terwijl de BAG 715 vierkante meter noteert. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het westen, een aangebouwde houten garage en een balkon. Het is een herenhuis met een cv-ketel en grotendeels dubbelglas. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rijsenhout Dijk
De buurt Rijsenhout Dijk telt 585 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, landelijke omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68; een van hen zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "vertrouwd" en waardeert dat alles "redelijk dichtbij" is. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer, om de hoek dus. Basisschool Kindcentrum Westwijs zit op 1,2 kilometer, en de huisarts en apotheek in Rijsenhout zijn op 875 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Rijsenhout Blauwe Beugel, is op 300 meter en wordt bediend door lijn 163 en OVoM. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer biedt met plaatsen als Hoofddorp en Haarlem in de buurt een ruime keuze aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden en door vliegverkeer 53 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied waar 53% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Henk Burger Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leimuiderdijk 112, Rijsenhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 800.000 euro. In de buurt Rijsenhout Dijk staan op dit moment twee koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 607.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.161 euro, terwijl deze woning op 3.463 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee fors duurder dan het buurtgemiddelde, maar de prijs per vierkante meter ligt lager door de grote oppervlakte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is 231 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. De BAG-registratie komt op 150 vierkante meter. Daarnaast is er een balkon, een achtertuin, voortuin en zijtuin op het westen, en een aangebouwde houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De openbare risicodata geven een geluidsbelasting van 51 dB Lden door wegverkeer en 53 dB Lden door vliegverkeer, beide boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan vaarwater met vrij uitzicht, wat rust kan bieden, maar het geluid van weg en vliegverkeer is wel boven de norm.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1940 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 53% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de huisarts en apotheek in Rijsenhout op 875 meter. Basisschool Kindcentrum Westwijs zit op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijsenhout Blauwe Beugel op 300 meter, met lijn 163 en OVoM. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Rijsenhout Dijk om in te wonen?
De buurt telt 585 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68; een van hen zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
