Leopold Haffmansstraat 54
De Afhang, Horst aan de Maas
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Horst
Aan de Leopold Haffmansstraat 54 in Horst staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2007, met een woonoppervlak van 138 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, en de vraagprijs van €479.000 is aan de hoge kant vergeleken met vergelijkbare twee onder een kapwoningen in Horst aan de Maas.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Buiten zijn er een voor- en achtertuin en een vrijstaande stenen garage. Het gaat om volle eigendom.
De Afhang, een buurt met karakter
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is buurt De Afhang een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne, gezellige en vriendelijke buurt", terwijl een ander klaagt over "veel te veel overlast in deze straat en omgeving". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Lidl, beide op ongeveer 780 meter afstand. Basisschool Weisterbeek ligt op 736 meter, en de huisartsenpraktijk Nieuw Huys en Apotheek Horst zitten om de hoek, op zo'n 350 meter. Bushalte Frans Woltersstraat met lijn 86 is op 271 meter, en het treinstation Horst-Sevenum ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Horst aan de Maas heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €326.000 naar €435.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 24 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maas en Peel Makelaardij en Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leopold Haffmansstraat 54, Horst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €479.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €435.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €326.000 naar €435.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Buiten zijn er een voor- en achtertuin en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt De Afhang?
De Afhang heeft bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en vriendelijke buurt", terwijl een ander klaagt over overlast. De ervaringen verschillen dus sterk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS en Lidl voor boodschappen, op ongeveer 780 meter. Basisschool Weisterbeek ligt op 736 meter. Huisartsenpraktijk Nieuw Huys en Apotheek Horst zitten op zo'n 350 meter. Bushalte Frans Woltersstraat met lijn 86 is op 271 meter, en het treinstation Horst-Sevenum ligt op 2,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn ook laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 24 dB, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er is, zoals het bouwjaar en het energielabel, staat in de advertentie.
