Wervelstraat 9
Horst-Centrum, Horst aan de Maas
BuurtEen hoekwoning met karakter in Horst-Centrum
Deze hoekwoning aan de Wervelstraat 9 staat in Horst-Centrum, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €439.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat het scherp geprijsd maakt voor wie op zoek is naar een ruime woning. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Horst aan de Maas, dan zit je hier qua prijs aan de hoge kant, maar daar krijg je ook veel voor.
Ruimte en indeling
De woning uit 1953 heeft een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 314 m² groot. Binnen vind je 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 552 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin op het zuiden, een voortuin en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom.
Horst-Centrum
Met ruim 1.800 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (42%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Horst geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne, gezellige en vriendelijke buurt", terwijl een ander juist "veel overlast in deze straat en omgeving" ervaart. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Horst-Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6, wat past bij het grote aantal eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Aldi ligt op 150 meter, Albert Heijn op 300 meter en PLUS en Lidl op ruim 400 meter. Voor de kinderen is Openbaar Basisschool Weisterbeek op 150 meter lopen, en Kindcentrum de Doolgaard op 500 meter. De huisartsenpraktijk Het Zorghoes zit op 774 meter, en Apotheek Horst op 827 meter. De bushalte Horst, Loevestraat is op 124 meter met lijnen 87, 89, 289 en 687. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op 3,3 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Horst aan de Maas goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €379.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €218.000 naar €379.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder InterMakelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wervelstraat 9, Horst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €439.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €379.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De totale inhoud is 552 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 314 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €218.000 naar €379.000, een stijging van 74%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1953 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Aldi op 154 meter, Albert Heijn op 312 meter en PLUS en Lidl op 423 meter. Basisscholen in de buurt zijn Openbaar Basisschool Weisterbeek op 153 meter en Kindcentrum de Doolgaard op 513 meter. De huisartsenpraktijk Het Zorghoes zit op 774 meter en Apotheek Horst op 827 meter. De bushalte Horst, Loevestraat is op 124 meter met lijnen 87, 89, 289 en 687.
Hoe is de buurt Horst-Centrum?
Horst-Centrum heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Horst geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en vriendelijke buurt", terwijl een ander spreekt van "veel overlast in deze straat en omgeving". De meningen lopen uiteen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je overweging.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuiden, een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
