Torenstraat 4
Horst-Centrum, Horst aan de Maas
BuurtEen vrijstaande woning in het hart van Horst
Deze vrijstaande woning aan de Torenstraat staat in Horst-Centrum, een buurt met een mix van winkels, horeca en voorzieningen. Met een vraagprijs van €519.000 is dit een woning die zich qua prijs aan de hoge kant bevindt, zeker gezien de oppervlakte. Het is een van de vrijstaande woningen in Horst aan de Maas die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1981 en heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 573 m³. De woning heeft een achtertuin van 126 m² op het zuiden en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, gaskachels en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is C. Wat de oppervlakte betreft: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 140 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 240 m².
Horst-Centrum
Horst-Centrum is een levendige buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Horst geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne, gezellige en vriendelijke buurt", terwijl een ander klaagt over "veel overlast in deze straat en omgeving". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Horst-Centrum heeft een omgevingsadressendichtheid van 1520, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, waaronder Jan Linders op 106 meter en PLUS, Lidl en Albert Heijn op ongeveer 175 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum de Doolgaard op 106 meter of Openbaar Basisschool Weisterbeek op 441 meter. De huisartsenpraktijk Het Zorghoes, Huisartsenpraktijk Majoor zit op 653 meter en Apotheek Horst op 729 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Horst, Doolgaardstraat op 113 meter, met lijnen 86, 87, 89, 289 en 687. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op ongeveer 3 kilometer afstand. De gemeente Horst aan de Maas heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €437.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €324.000 naar €437.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maison Makelaars Peel en Maas / Horst aan de Maas.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Torenstraat 4, Horst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €519.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €437.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs redelijk is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 573 m³. Er is ook een achtertuin van 126 m² op het zuiden en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €437.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €324.000 naar €437.000. Dit betekent dat de waarde in vijf jaar tijd aanzienlijk is toegenomen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor deze woning?
Op basis van openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Torenstraat?
In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, waaronder Jan Linders op 106 meter en PLUS, Lidl en Albert Heijn op ongeveer 175 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum de Doolgaard op 106 meter of Openbaar Basisschool Weisterbeek op 441 meter. De huisartsenpraktijk Het Zorghoes, Huisartsenpraktijk Majoor zit op 653 meter en Apotheek Horst op 729 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Horst, Doolgaardstraat op 113 meter, met lijnen 86, 87, 89, 289 en 687. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op ongeveer 3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Horst-Centrum?
Horst-Centrum is een levendige buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Horst geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne, gezellige en vriendelijke buurt", terwijl een ander klaagt over "veel overlast in deze straat en omgeving". De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, gaskachels en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label C is een gemiddeld label, maar de daadwerkelijke energiekosten hangen af van je gebruik.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 126 m² op het zuiden. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.185, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (124 m²). De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 140 m², maar de makelaar hanteert 124 m². De prijs per m² is dus berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt op het zuiden, volgens de makelaar. Dat betekent dat de achtertuin op het zuiden ligt, wat zorgt voor veel zon op het terras en in de tuin. De woning is een eengezinswoning en is gelegen in Horst-Centrum.
