Looierijstraat 49
Oosteind, Oosterhout
BuurtEen landelijke twee-onder-één-kapwoning in Oosterhout
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1973 staat aan de Looierijstraat in Oosteind, een dorp dat onder de gemeente Oosterhout valt. Met een vraagprijs van 630.000 euro is de prijs marktconform voor wat deze woning te bieden heeft. De woning heeft een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 167 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Oosterhout, dan zit je met deze prijs op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 600 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 107 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, landelijk gelegen met vrij uitzicht.
Oosteind, een dorp met karakter
Met bijna duizend inwoners is Oosteind een compact dorp waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen, en een kwart bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De woningvoorraad bestaat voor 86 procent uit koopwoningen, wat typerend is voor dit soort dorpen. De buurt Oosteind heeft een rustig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool St. Jan ligt op 167 meter, dus die is om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 2,2 kilometer of de Aldi op 2,3 kilometer. De huisartspraktijk Pasteur zit in Oosterhout op 2,2 kilometer, net als het Amphia ziekenhuis. De dichtstbijzijnde apotheek is de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 2,3 kilometer. De bushalte Oosteind, Schoolpad op 211 meter wordt bediend door buslijn 205. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt hiermee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis en Biemans Makelaardij | NVM - Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Looierijstraat 49, Oosteind
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 630.000 euro. Deze prijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.200 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een groter oppervlak aan, namelijk 167 vierkante meter. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimte is er?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 600 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 107 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De basisschool St. Jan ligt op 167 meter. Voor boodschappen kun je naar de Lidl op 2,2 kilometer of de Aldi op 2,3 kilometer. De huisartspraktijk Pasteur en het Amphia ziekenhuis zitten in Oosterhout op 2,2 kilometer. De bushalte Oosteind, Schoolpad op 211 meter wordt bediend door buslijn 205. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 6,9 kilometer.
Hoe is de buurt Oosteind om in te wonen?
Oosteind heeft bijna duizend inwoners en is een compact dorp. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen, en een kwart bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." De woningvoorraad bestaat voor 86 procent uit koopwoningen.
