Wijnruit 47
Kruidenbuurt, Oosterhout
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Wijnruit 47 in Oosterhout staat een vrijstaande woning uit 1976, met een woonoppervlak van 166 m² op een perceel van 644 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Met een vraagprijs van €739.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Oosterhout gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd. Wat we wel weten: het is een vrijstaand huis uit 1976, met een woonoppervlak van 166 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 644 m² groot. Verder zijn er geen kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud bekend.
De Kruidenbuurt
Met 1.745 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de buurt Kruidenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "goed bereikbaar, best veel in de buurt, alleen meer controle mag wel." De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en bijna alle huizen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 1,3 kilometer afstand. Basisschool St. Jan zit op 1,8 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs hoef je maar 600 meter te lopen. Huisartspraktijk Pasteur en het Amphia ziekenhuis liggen op 700 meter, de apotheek op 850 meter. De bushalte Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan is op 700 meter met lijnen 370, 380, 500 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt hiermee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Plas & De Vegt makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnruit 47, Oosterhout
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1976, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Wil je weten hoe zuinig deze woning is, dan zul je dat zelf moeten uitzoeken. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €739.000 ligt 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €484.167. Per vierkante meter betaal je €4.452, terwijl het buurtgemiddelde op €4.025 ligt. De woning is met 166 m² wel 38% groter dan het gemiddelde van 120 m² in de buurt. Of dat de meerprijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet bekend. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. Wat we wel weten: het is een vrijstaande woning uit 1976 met een woonoppervlak van 166 m² en een perceel van 644 m². De indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Wijnruit 47?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool St. Jan zit op 1,8 kilometer, en het voortgezet onderwijs is op 600 meter. Huisartspraktijk Pasteur en het Amphia ziekenhuis liggen op 700 meter, de apotheek op 850 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan op 700 meter, met lijnen 370, 380, 500 en 683.
Hoe beoordelen bewoners de Kruidenbuurt?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "goed bereikbaar, best veel in de buurt, alleen meer controle mag wel." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Kruidenbuurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Of je hier daadwerkelijk overlast van ervaart, hangt af van je eigen gevoeligheid en de ligging van het huis op het perceel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel, het aantal kamers of de staat van het onderhoud. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar. De details staan niet in de advertentie.
-36ab7060.webp)