Wijnruit 47
Kruidenbuurt, Oosterhout
BuurtEen vrijstaande bungalow in de Kruidenbuurt
Deze vrijstaande bungalow uit 1976 staat in de Kruidenbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een woonoppervlak van 166 m² op één woonlaag is het een compacte maar ruime woning. De vraagprijs van €739.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van vrijstaande woningen in Oosterhout is beperkt, met zes woningen te koop in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom; er is een achtertuin van 36 m², een voortuin en een zijtuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en heteluchtverwarming. Volgens de makelaar is het een bungalow, vrijstaande woning.
De Kruidenbuurt
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Kruidenbuurt heeft een woningvoorraad van 743 woningen, waarvan 96% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo, Aldi en Albert Heijn, allemaal op ongeveer 1,3 kilometer afstand. Basisschool St. Jan ligt op 1,8 kilometer, en de huisartspraktijk Pasteur en het Amphia ziekenhuis zijn op 712 meter. De bushalte Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan is op 716 meter met lijnen 370, 380, 500 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €636.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €450.000 naar €636.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnruit 47, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €739.000. Dat is 53% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €484.167, en 11% boven de gemiddelde prijs per m² in de buurt. De woning is met 166 m² ook 38% groter dan het buurtgemiddelde van 120 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de grotere oppervlakte, maar de prijs ligt wel aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een vrijstaande bungalow met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 614 m³. Er is een achtertuin van 36 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en heteluchtverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €636.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €450.000 naar €636.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo, Aldi en Albert Heijn, allemaal op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool St. Jan ligt op 1,8 kilometer. Huisartspraktijk Pasteur en het Amphia ziekenhuis zijn op 712 meter, de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 853 meter. De bushalte Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan is op 716 meter met lijnen 370, 380, 500 en 683.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt?
De Kruidenbuurt heeft 1.745 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (96%). Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is uit 1976 en wordt verwarmd met een cv-ketel en heteluchtverwarming.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
-36ab7060.webp)