Een vrijstaande woning met een bijzonder verhaal
Aan de Hoge Dijk 26 in Oosteind staat een vrijstaande woning uit 1925, met een woonoppervlakte die volgens de BAG-registratie 509 m² is, terwijl de makelaar 192 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 16.310 m², de makelaar 2.775 m². Met een vraagprijs van €550.000 ligt deze woning 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €725.833, en het is de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een scherpe prijs, zeker voor wie kijkt naar vrijstaande woningen in Oosterhout.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 3.575 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt er gestookt met een houtkachel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige dorpskern
Met bijna duizend inwoners en relatief veel 45-plussers is Oosteind een rustige kern. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De woning ligt aan een rustige weg, landelijk gelegen met vrij uitzicht, volgens de makelaar. Meer over de buurt Oosteind.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,4 km, gevolgd door de Coop op 1,4 km en de Jumbo op 2,3 km. Basisschool De Springplank ligt op 1,5 km, en de huisartsenpraktijk Beljaart Rood in Dongen op 1,6 km. De apotheek Van der Veen zit op 2,2 km. Buslijn 205 stopt op 350 meter bij de halte Oosteind, Groenendijk. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7 km. De gemeente Oosterhout heeft verder het Amphia ziekenhuis op 3,9 km.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer van 42 dB Lden, onder de norm, beide peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het huis gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klijsen Makelaars & Adviseurs en Buitenstate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoge Dijk 26, Oosteind
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €725.833 in de buurt Oosteind, en het is de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 192 m²) komt dat neer op €2.865, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.687 is. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 3.575 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt er verwarmd met een houtkachel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat er geen isolatie is en dat de woning wordt verwarmd met een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een indicatie dat energiezuinig wonen hier niet vanzelfsprekend is.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 509 m², terwijl de makelaar 192 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 16.310 m², de makelaar 2.775 m². Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan de koper om te bepalen welke opgave het meest relevant is voor de eigen situatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, onder de norm. Beide cijfers zijn van peiljaar 2022. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico en het overstromingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. Het huis is gebouwd in 1925, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogde indicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,4 km, gevolgd door de Coop op 1,4 km en de Jumbo op 2,3 km. Basisschool De Springplank ligt op 1,5 km, en de huisartsenpraktijk Beljaart Rood in Dongen op 1,6 km. De apotheek Van der Veen zit op 2,2 km. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7 km. Buslijn 205 stopt op 350 meter bij de halte Oosteind, Groenendijk.
Hoe is de buurt Oosteind qua sfeer en bewoners?
Oosteind heeft bijna duizend inwoners, met relatief veel 45-plussers: 34% is tussen de 45 en 65 jaar, en 21% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
