Een royale twee-onder-één-kapwoning in Leiderdorp
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Maalderij 7 staat in de buurt Driegatenbrug, een rustige en relatief nieuwe wijk in Leiderdorp. Met een woonoppervlakte van 255 m² en een perceel van 491 m² is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.195.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat gezien de omvang en het energielabel A+++ aan de hoge kant is. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Leiderdorp die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2007 en heeft een energielabel A+++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of garage. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 255 m², wat overeenkomt met de prijs per vierkante meter van €4.686. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de woning opgegeven, dus het is niet duidelijk hoe de ruimtes zijn verdeeld.
Driegatenbrug, een hechte gemeenschap
Met 405 inwoners is Driegatenbrug een kleine buurt, waar relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar wonen (31%). Bewoners van de gemeente Leiderdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, en een van hen zegt: "De buurt is een veilige luxe buurt waar je je kinderen goed kan laten opgroeien." Een andere bewoner noemt het "Fijn om te wonen" en voelt zich veilig in de buurt. De meeste inwoners zijn de eerste bewoners van de huizen, wat een hechte gemeenschap vormt, al is het voor nieuwkomers soms lastig om er tussen te komen. De buurt Driegatenbrug heeft 160 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: op ongeveer 800 meter liggen de Hoogvliet en de Lidl, en iets verder de Albert Heijn en Dirk. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals 't Bolwerk en De Hobbit op zo'n 500 meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 900 meter, en de apotheek op ongeveer een kilometer. Met de bus ben je snel weg: halte Engelendaal op 250 meter heeft lijnen 365 en 366, en halte Buitenhof op 350 meter biedt lijnen 56 en 410. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Leiderdorp is goed ontsloten voor wie verder wil reizen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.085.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €768.000 naar €1.085.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Conduct Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maalderij 7, Leiderdorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.195.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.085.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 10% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning heeft een woonoppervlakte van 255 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €4.686.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of garage is. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 255 m², maar hoe die ruimte is verdeeld over de verdiepingen staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 41% gestegen, van €768.000 naar €1.085.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, behalve tussen 2023 en 2024, toen deze licht daalde van €1.005.000 naar €983.000. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, met een waarde van €1.085.000.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter liggen de supermarkten Hoogvliet en Lidl, en iets verder de Albert Heijn en Dirk. Basisscholen 't Bolwerk en De Hobbit zitten op zo'n 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk 't Joppe is op 900 meter, en de apotheek op ongeveer een kilometer. Het ziekenhuis Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Driegatenbrug?
Driegatenbrug is een kleine buurt met 405 inwoners, waarvan 31% tussen de 15 en 25 jaar is. Bewoners van de gemeente Leiderdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "De buurt is een veilige luxe buurt waar je je kinderen goed kan laten opgroeien." De meeste inwoners zijn de eerste bewoners van de huizen, wat een hechte gemeenschap vormt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, Engelendaal op 250 meter, met lijnen 365 en 366. Op 350 meter ligt halte Buitenhof met lijnen 56 en 410, en op 390 meter halte Touwbaan met lijn 3. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2007.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Conduct Vastgoed vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
