Markt 9
Swalmen-Centrum, Roermond
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning op de Markt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950 staat midden in het centrum van Swalmen, op een steenworp afstand van de Jan Linders supermarkt. Met een woonoppervlak van 183 m² volgens de makelaar is dit een ruime woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €498.000 ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €420.233, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.421, terwijl deze woning €2.721 per m² vraagt. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Roermond.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en het energielabel is A. De woning heeft een inhoud van 810 m³ en een achtertuin van 270 m² op het oosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 161 m², terwijl de makelaar 183 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 144 m², de makelaar 520 m².
Het leven in Swalmen-Centrum
Met ruim 1.400 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, kent deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De buurt Swalmen-Centrum heeft 820 woningen, waarvan 62% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jan Linders ligt op 70 meter. Basisschool Lambertus is op 490 meter, en de huisartsenpraktijk Centrum Swalmen op 125 meter. De Service Apotheek Brouns vind je op 225 meter. Buslijn 66 stopt op 110 meter bij halte Swalmen, Centrum, en treinstation Swalmen ligt op 595 meter. De gemeente Roermond heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Markt 9, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €498.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €420.233 in de buurt Swalmen-Centrum. De mediaanprijs is €389.500, en de prijzen variëren van €315.000 tot €695.000. Met een woonoppervlak van 183 m² is deze woning 32% groter dan het buurtgemiddelde van 139 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 810 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 270 m² op het oosten. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en het energielabel is A.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1950. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jan Linders supermarkt ligt op 70 meter, en Basisschool Lambertus op 490 meter. De huisartsenpraktijk Centrum Swalmen is op 125 meter, en de Service Apotheek Brouns op 225 meter. Buslijn 66 stopt op 110 meter, en treinstation Swalmen ligt op 595 meter.
Hoe is de buurt Swalmen-Centrum?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur", een ander "een rustige buurt met veel groen".
