Een twee-onder-één-kapwoning met karakter in Grevenbicht
Aan de Mauritsstraat in Grevenbicht staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1954. Met een woonoppervlak van 101 m² volgens de makelaar, verdeeld over vier woonlagen, is het een woning met een eigen karakter. De vraagprijs is €300.000. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt op €348.500, en de twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen hebben een eigen prijsdynamiek.
De woning zelf: ruimte en sfeer
De woning telt zeven kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning deels verwarmd met een houtkachel en gedeeltelijk met vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 131 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal leidend is.
Leven in Grevenbicht
Met ruim 2.200 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (30%) is Grevenbicht een rustige kern. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen." Deze beoordelingen komen uit de gemeente, niet specifiek uit deze buurt. De buurt Grevenbicht heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op ongeveer 600 meter lopen. Basisschool De Kingbeek ligt op 374 meter, en de Service Apotheek Grevenbicht is op 384 meter. De huisartsenpraktijk zit in Obbicht, op 1,5 kilometer. De bushaltes aan de Rozenlaan en Boulevard, beide op ongeveer 350 meter, worden bediend door lijn 16 en 616. Het treinstation Susteren ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder het ziekenhuis Zuyderland in Geleen, op 7,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €260.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 73%, van €150.000 naar €260.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Royworks. De advertentie is sinds 2 november 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mauritsstraat 7, Grevenbicht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €150.000 naar €260.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling kan hierin meespelen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 462 m³. Er is een achtertuin van 50 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en deels vloerverwarming, aangevuld met een houtkachel. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlak van 131 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit is een uitzondering. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 80% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 598 meter en Basisschool De Kingbeek op 374 meter. De Service Apotheek Grevenbicht zit op 384 meter. De huisartsenpraktijk is in Obbicht, op 1,5 kilometer. Bushaltes aan de Rozenlaan en Boulevard, beide op ongeveer 350 meter, worden bediend door lijn 16 en 616. Het treinstation Susteren ligt op 6,8 kilometer.
Hoe is de buurt Grevenbicht om in te wonen?
Grevenbicht heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander merkt op: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen." Deze beoordelingen komen uit de gemeente, niet specifiek uit deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.970, gebaseerd op de makelaar-opgave van 101 m². Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt heeft een prijs per m² van €2.428. De woning is dus duurder per m² dan het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld (101 m² versus 155 m²).
Zijn er reviews van bewoners over deze buurt?
Er zijn 24 beoordelingen van bewoners in de gemeente Sittard-Geleen, met een gemiddelde score van 7,24. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk. Wel vinden wij dat het groen echt aan vernieuwing toe is." Een ander noemt: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Grevenbicht.
