Een royale tussenwoning in het hart van Hilvarenbeek
Aan de Lijsterboog staat een ruime tussenwoning uit 1986, midden in Hilvarenbeek. Met zeven kamers en vier slaapkamers is dit een huis met veel mogelijkheden. De vraagprijs is €550.000. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Hilvarenbeek hebben een gemiddelde vraagprijs van €630.174.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 246 vierkante meter groot. Met zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en een inhoud van 517 kubieke meter biedt dit huis veel ruimte. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt waar je elkaar kent
Met ruim 8.000 inwoners is Hilvarenbeek een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Een bewoner verwoordt het zo: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Het is een buurt Hilvarenbeek waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent van de bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 620 meter of de Coop op 679 meter, allebei op loopafstand. Kindcentrum De Doelakkers zit op 242 meter. De huisartsenpraktijk De Linde en Apotheek Beekdal zitten beide op ongeveer 640 meter. Buslijn 289 stopt op 401 meter bij de Hakvoortseweg, en vanaf de Paardenstraat op 480 meter rijden meerdere lijnen. Het treinstation van Tilburg ligt op 8,9 kilometer. De gemeente Hilvarenbeek biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €473.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €316.000 naar €473.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterboog 10, Hilvarenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €473.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €316.000 naar €473.000. Dat geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers. De inhoud is 517 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 246 vierkante meter groot. Met vier slaapkamers is er ruimte voor verschillende woonsituaties.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1986, dus het is geen nieuwbouw, maar ook geen monument. Voor een precies beeld van de energieprestaties kun je kijken naar het definitieve label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is laag en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 620 meter en de Coop op 679 meter. De Jumbo zit op 906 meter en de Albert Heijn op 938 meter. Kindcentrum De Doelakkers zit op 242 meter en Kindcentrum Starrebos op 887 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Tilburg, op 8,8 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilvarenbeek, Hakvoortseweg op 401 meter, waar buslijn 289 stopt. Op 480 meter zit de halte Paardenstraat met meerdere lijnen, waaronder 142, 143, 242, 289, 293 en 295. Het treinstation van Tilburg ligt op 8,9 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een 8,88. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Minpunten kon deze bewoner niet bedenken. Het is een positief beeld, al is het gebaseerd op één review.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Hilvarenbeek staan op dit moment 43 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €630.174 en de mediaanprijs is €575.000. De goedkoopste woning kost €290.000 en de duurste €1.395.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.394. Deze woning ligt met €4.472 per vierkante meter iets boven dat gemiddelde.
