Meuserstraat 145
Haanrade, Kerkrade
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Haanrade
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1921 staat in Haanrade, een buurt in Kerkrade-Noord met ruim tweeduizend inwoners. Met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter en een perceel van 665 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 369.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Kerkrade, namelijk aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft energielabel F, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1921 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon.
Leven in Haanrade
Met 26 procent van de inwoners boven de 65 jaar en veel huishoudens zonder kinderen, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel natuur mooie omgeving rustig wonen". Een ander noemt het "een mooie buurt maar nu niet meer" vanwege onderhoud aan het appartement. De buurt Haanrade heeft een gemengd beeld, maar de natuur en rust worden gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,5 kilometer of Jumbo op 1,9 kilometer. Basisschool De Blokkenberg ligt op ongeveer een kilometer, en de huisartsenpraktijk De Lindenhof en de apotheek zitten beide op iets meer dan een kilometer. De bushalte Haanrade Kerk is naast de deur, met lijn 6 en 606. Het treinstation Chevremont ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Kerkrade biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 306.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21 procent boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Absoluut Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meuserstraat 145, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 306.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 369.000 euro ligt 21 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs te hoog of te laag is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is de buurt Haanrade beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving" met veel natuur en rust. Een andere bewoner is kritischer over het onderhoud van het appartement en noemt problemen met tocht, vocht en ongedierte. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,5 kilometer zit een Albert Heijn en op 1,9 kilometer een Jumbo. Basisschool De Blokkenberg ligt op 1 kilometer en de huisartsenpraktijk De Lindenhof op 1,1 kilometer. De bushalte Haanrade Kerk is op 85 meter met lijn 6 en 606. Het treinstation Chevremont ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1921 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De ligging op kleigrond kan invloed hebben op de waterhuishouding.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie en kan daarom niet worden bevestigd.
