Kerkraderstraat 19
Vink, Kerkrade
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Eygelshoven
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Kerkraderstraat 19 in Eygelshoven combineert een fors woonoppervlak met een rustige, groene omgeving. Met 6 kamers en 5 slaapkamers biedt de woning veel ruimte voor een groot gezin of voor wie graag thuis werkt. De vraagprijs van €435.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Kerkrade om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf: ruimte en karakter
De woning uit 1933 heeft een woonoppervlak van 198 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 251 m² aangeeft. Het perceel is 187 m² groot. De indeling omvat 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
De buurt Vink: rustig wonen in het groen
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel natuur mooie omgeving rustig wonen". Een ander noemt: "Rustige wijk met appartementen", maar merkt ook op dat er "in berichten wel sprake van diefstal bij auto's" is. De buurt Vink heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 610 meter of Albert Heijn op 2,3 kilometer. Basisschool de Veldhof ligt op 479 meter, en het Medisch Centrum Eygelshoven met huisartsenpraktijk Laumen is op 618 meter. De APOSAN Apotheek zit op 855 meter. De bushalte Eygelshoven, Veldhofstraat is op 82 meter met lijnen 6 en 606, en treinstation Eygelshoven Markt ligt op 887 meter. De gemeente Kerkrade heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €328.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, zo blijkt uit de gemeentelijke cijfers. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pickee Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkraderstraat 19, Eygelshoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €328.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil betekent niet automatisch dat de woning over- of ondergewaardeerd is, maar het is wel een belangrijk gegeven om mee te wegen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Daarnaast is er 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 198 m², terwijl de BAG-registratie 251 m² aangeeft. Het perceel is 187 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €328.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 33% boven deze waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, maar het lage risico betekent niet dat er geen aandachtspunten kunnen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (610 m), Basisschool de Veldhof (479 m) en het Medisch Centrum Eygelshoven met huisartsenpraktijk Laumen (618 m). De APOSAN Apotheek zit op 855 m. De bushalte Eygelshoven, Veldhofstraat is op 82 m met lijnen 6 en 606, en treinstation Eygelshoven Markt ligt op 887 m.
Hoe is de buurt Vink om in te wonen?
De buurt Vink heeft ruim 2.500 inwoners en is relatief rustig, met veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving" met "veel natuur". Een ander merkt op dat er "in berichten wel sprake van diefstal bij auto's" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig. Het label D betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (25 dB) en vliegverkeer (32 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt verwachten.
