Middenstraat 9
Buitenuitbreiding-West, Sliedrecht
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Sliedrecht
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1919 staat in de buurt Buitenuitbreiding-West, een rustige woonwijk in Sliedrecht. Met een vraagprijs van €339.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een woonoppervlak van 73 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Sliedrecht, dan valt op dat het woonoppervlak 42% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 125 m².
De woning zelf
De woning beschikt over 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 294 m³ en er is een achtertuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woning is sinds 13 oktober 2026 te koop aangeboden.
Buitenuitbreiding-West
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer 17% van de bewoners is 65 jaar of ouder, terwijl 19% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de buurt Buitenuitbreiding-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "een gezellige woonomgeving" met fijne mensen, maar merkt op dat er te weinig onderling contact is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 588 meter of de Aldi op 653 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Johannes Calvijnschool op 265 meter en OBS Henri Dunantschool op 293 meter. De huisartspraktijk H.J. Hazelhorst zit op 221 meter en de Service Apotheek Hoogland op 579 meter. Het treinstation Sliedrecht ligt op 1,1 kilometer. De bushaltes Kerkerak en Willem Dreespark zijn op loopafstand, met respectievelijk lijn HOPN en lijn 491. De gemeente Sliedrecht biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €280.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €175.000 naar €280.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MeerHuis voor uw Makelaardij, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middenstraat 9, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €280.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 21% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €175.000 naar €280.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 294 m³ en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 73 m² op, terwijl de BAG-registratie 81 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 83 m². Het woonoppervlak is 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 125 m². De vraagprijs per vierkante meter is €4.644, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label geeft aan dat de woning niet het meest zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie heeft, wat kan bijdragen aan het comfort.
Hoe is de buurt Buitenuitbreiding-West?
Buitenuitbreiding-West heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is en 19% jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". Een ander noemt het "een gezellige woonomgeving" met fijne mensen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 588 meter en Aldi op 653 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Johannes Calvijnschool op 265 meter en OBS Henri Dunantschool op 293 meter. De huisartspraktijk H.J. Hazelhorst zit op 221 meter en de apotheek op 579 meter. Het treinstation Sliedrecht ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Sliedrecht, Kerkerak op 421 meter met lijn HOPN en Sliedrecht, Willem Dreespark op 449 meter met lijn 491. Het treinstation Sliedrecht ligt op 1.094 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €359.150, met een mediaan van €347.000. De vraagprijs van deze woning is €339.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 10.
