Mildijk 4
Vuren, West Betuwe
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Vuren
Aan de Mildijk in Vuren staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1942, met een woonoppervlakte van 135 m² op een perceel van 505 m². De woning is te koop voor 615.000 euro, wat neerkomt op 4.556 euro per vierkante meter. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De vraagprijs ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in West Betuwe.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Wat we wel weten is dat het om een twee-onder-één-kapwoning gaat met een bouwjaar van 1942. De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 505 m².
Vuren, een dorp met voorzieningen
Met 1.950 inwoners is Vuren een dorp waar het aandeel 65-plussers met 23 procent relatief groot is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar merkt ook op dat er geen café of horecagelegenheid op loopafstand is. Een ander zegt: "Rustig en gezellig", en waardeert het station dichtbij en de twee bussen die elk half uur rijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, die op 433 meter afstand ligt, of bij de Albert Heijn op 2,8 kilometer. Voor de kinderen is CBS Het Kompas op 222 meter, en de huisartsenpraktijk in Vuren zit op 358 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vuren, Molenlaan met buslijn 47, op 469 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 5,3 kilometer, en het Beatrixziekenhuis in Gorinchem op 6,1 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1942 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als hittestress nu, maar voor 2050 wordt hittestress gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mart Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mildijk 4, Vuren
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 615.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 135 m². Dat komt neer op 4.556 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van andere twee-onder-één-kapwoningen in West Betuwe. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van de staat van de woning, maar de makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd om dat te kunnen beoordelen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met Mart Makelaars, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1942 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 49 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Mildijk 4?
De SPAR ligt op 433 meter, en de Albert Heijn op 2,8 kilometer. CBS Het Kompas, een basisschool, zit op 222 meter. De huisartsenpraktijk in Vuren is op 358 meter, en de apotheek in Gorinchem op 2,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Vuren, Molenlaan met buslijn 47, op 469 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is het wonen in Vuren volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar mist een café of horecagelegenheid op loopafstand. Een ander zegt: "Rustig en gezellig", en waardeert het station dichtbij en de twee bussen die elk half uur rijden. Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en vernieling tijdens oud en nieuw.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd volgens de huidige klimaatdata, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de risico's in de omgeving van de Mildijk.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 4.556 euro, berekend op basis van de woonoppervlakte van 135 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is 615.000 euro. Ter vergelijking: de prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere twee-onder-één-kapwoningen in West Betuwe. Zonder verdere woningkenmerken is het lastig te zeggen of dat gerechtvaardigd is.
