Flank 22
Vuren, West Betuwe
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Vuren
Deze tussenwoning aan de Flank 22 ligt in een rustige woonwijk in Vuren, een dorp in de gemeente West Betuwe. Met een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar en een perceel van 205 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €525.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ruime opzet en het energielabel A marktconform is. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in West Betuwe, dan zit je hiermee aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2008 en heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De vier woonlagen bieden veel ruimte, met een inhoud van 462 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en een houtkachel. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het oosten. Het betreft volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal.
Vuren: een dorp met voorzieningen
Vuren telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen in rust en veiligheid", terwijl een ander opmerkt dat er weinig horeca op loopafstand is. De buurt zelf is rustig, met een laag aantal misdrijven per jaar. Meer over de sfeer en cijfers van deze buurt Vuren vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de SPAR voor dagelijkse boodschappen, en op twee straten verder ligt CBS Het Kompas voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk in Vuren zit op loopafstand, terwijl de apotheek in Gorinchem zit op 2,2 km. De bushalte Vuren, Molenlaan met lijn 47 ligt op 524 meter, en het treinstation Gorinchem is 5,2 km verderop. De gemeente West Betuwe heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €489.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €283.000 naar €489.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Van der Brugge Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Flank 22, Vuren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €525.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €489.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie voor de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Daarnaast zijn er vier woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. De inhoud van de woning is 462 m³, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m². Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 121 m², maar de makelaar geeft 126 m² op.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €489.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 73% gestegen, van €283.000 naar €489.000. Dit is een forse stijging, die de prijsontwikkeling in de regio weerspiegelt. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld en is geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit de SPAR-supermarkt op 517 meter, en CBS Het Kompas voor basisonderwijs op 319 meter. De huisartsenpraktijk Vuren zit op 447 meter, en de apotheek in Gorinchem op 2,2 km. De bushalte Vuren, Molenlaan met lijn 47 ligt op 524 meter, en het treinstation Gorinchem is 5,2 km verderop.
Hoe is de buurt Vuren om in te wonen?
Vuren is een dorp met bijna 2.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen in rust en veiligheid", terwijl een ander opmerkt dat er weinig horeca is. Het aantal misdrijven is laag, met 24 per jaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie dat de energiekosten relatief laag kunnen zijn.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je in de ochtend zon hebt. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, dus voldoende buitenruimte. De ligging is rustig, maar wel dicht bij voorzieningen.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je in de ochtend zon hebt. De ligging van de tuin is op het oosten, dus je kunt genieten van de ochtendzon. De tuin is onderdeel van het perceel van 205 m².
Wat is de inhoud van de woning?
De inhoud van de woning is 462 m³, volgens de makelaar. Dit is een ruime inhoud voor een tussenwoning, mede dankzij de vier woonlagen. De woonoppervlakte is 126 m² volgens de makelaar, en 121 m² volgens de BAG-registratie. De inhoud geeft een indicatie van de ruimte die je tot je beschikking hebt.
Statistieken van Vuren
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Vuren
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van West Betuwe
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Als je je open opstelt heb je veel gezellige contacten. Helaas geen café of horecagelegenheid op loopafstand.
Vaak hangjongeren en vernieling tijdens oud& nieuw met vuurwerk. Geen fijne buurt om in te wonen, weinig voorzieningen voor de gemeenschap, voor kinderen, jongeren en ouderen. Het zou leuk zijn als er binnen de gemeenschap meer georganiseerd zou worden, en meer op een positieve manier met elkaar in contact komen. Binnen de wijken mag het een stuk groener!! Buiten de wijk heb je gelukkig een mooi stuk landgoed en bos, maar daar komt is nu ook ontevredenheid over omdat daar bouwplannen komen.
Ik heb hier altijd vriendinnen gehad, het station zit dichtbij en er rijden 2 bussen elk half uur
Rustige omgeving jammer van het afval wat er soms wel weken ligt
Het is gewoon geweldig, woon zelf buiten het dorp maar bij een feestdag is t een groot dorpsfeest. Verder leuk dorp pleintje met kramen elk weekend en een kermis en zelfs een feesttent.
Prima buurt, van alles wat. Ouderen ,jongeren ,school om de hoek en voetbal en tennis in eigen dorp
Het is hier vaak rustig, weinig inbraak en weinig rare mensen op straat.
Je voelt je super welkom in deze buurt. Elk jaar is er dorpsfeest en echt bijna het hele dorp doet mee. Er word zelfs rekening gehouden met ouderen en jongeren.
Statistieken van West Betuwe
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €539.461 | €539.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.068 | – |
| Huurprijs | €884 p/m | €884 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Flank 22, Vuren
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
