Blauwkapel 53
Hoog Dalem, Gorinchem
BuurtEen tussenwoning in Hoog Dalem
Deze tussenwoning aan de Blauwkapel staat in Hoog Dalem, een woonwijk in Gorinchem waar het rustig wonen is. Met een bouwjaar van 2015 en energielabel A is het een relatief moderne woning. De vraagprijs van €560.000 ligt 42% onder het buurtgemiddelde van €962.778, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gorinchem hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.065.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 448 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. Verwarming gaat via een warmtepomp. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², de makelaar geeft 126 m² op; het perceel is in beide gevallen 131 m².
Hoog Dalem
Hoog Dalem telt zo'n 3.570 inwoners, met relatief veel gezinnen: 60% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 71 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Nettorama, beide op ongeveer 800 meter. Basisschool IKC Merweplein zit op 666 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Zorglinie op 517 meter. De apotheek Forinchem Pharma is op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Dalem, Beatrixlaan op 242 meter, met buslijn 47. Het treinstation Gorinchem ligt op 3,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €526.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB en door spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwkapel 53, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €526.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €560.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 448 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per definitie over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Blauwkapel 53?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Nettorama op ongeveer 800 meter, en basisschool IKC Merweplein op 666 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Zorglinie zit op 517 meter en de apotheek Forinchem Pharma op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Dalem, Beatrixlaan op 242 meter met buslijn 47.
Hoe is de buurt Hoog Dalem om in te wonen?
Hoog Dalem is een woonwijk met zo'n 3.570 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Hoog Dalem is €962.778, met een mediaan van €900.000. De vraagprijs van deze woning ligt 42% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.065, terwijl deze woning €4.444 per m² kost. Er staan momenteel 9 woningen te koop in de buurt.
Hoe zit het met het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ligging in het gebied, niet over de woning zelf.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gorinchem, op ongeveer 3,2 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte Dalem, Beatrixlaan op 242 meter, met buslijn 47. De bushalte Gorinchem, Beatrixlaan op dezelfde afstand heeft lijn 387. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel goed bereikbaar.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², de makelaar geeft 126 m² op. Het perceel is in beide gevallen 131 m². De woonoppervlakte is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 188 m². De prijs per vierkante meter is €4.444, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
