Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Moerstraten
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1927 staat in het centrum van Moerstraten, een rustig dorp in de gemeente Roosendaal. Met een woonoppervlakte van 365 m² volgens de BAG-registratie en 322 m² volgens de makelaar, is dit een royale woning. De vraagprijs van € 889.500 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Roosendaal.
De woning zelf
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.280 m³. Rondom de woning ligt een tuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Moerstraten
Moerstraten is een kleine kern met ongeveer 380 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De gemeente Roosendaal heeft voorzieningen op fietsafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,9 km, gevolgd door Lidl op 4,6 km. Basisschool Berkenveld ligt op 2,9 km. De huisartspraktijk in Heerle is op 2,8 km, en de apotheek in Wouw op 3,6 km. De bushalte Moerstraten, Moerstraatseweg (Kerk) ligt op 23 meter, met buslijn 212. Het treinstation Bergen op Zoom is op 6 km afstand. De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1927. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kees Buijsen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moerstraatseweg 83, Moerstraten
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is € 889.500. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 365 m² en volgens de makelaar 322 m². De prijs per m² is € 2.762, gebaseerd op de makelaar-opgave. De vraagprijs is aan de hoge kant, maar de woning is ook zeer ruim.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.280 m³. Er is een tuin rondom de woning. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar ook een warmtepomp, cv-ketel en houtkachel, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1927 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,9 km, en Lidl op 4,6 km. Basisschool Berkenveld ligt op 2,9 km. De huisartspraktijk in Heerle is op 2,8 km, en de apotheek in Wouw op 3,6 km. Het treinstation Bergen op Zoom is op 6 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Direct voor de deur, op 23 meter, ligt de bushalte Moerstraten, Moerstraatseweg (Kerk) met buslijn 212. Andere haltes zijn op 2,3 km en 2,6 km afstand, met lijnen 212 en 161. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom op 6 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Er zijn ook kritische geluiden, zoals "Vrij slecht" vanwege weinig speelplekken voor kinderen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de klimaatindicaties is wateroverlast bij hevige regen laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
-6f2e850d.webp)
