Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de Nieuwe Zandstraat 3 in Halsteren staat een vrijstaande woning uit 1981, verscholen aan de bosrand en aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 180 m² volgens de makelaar en een perceel van 1960 m² is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs is €1.069.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Bergen op Zoom ligt rond de €709.000.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 881 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning, een open haard en gedeeltelijk vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 277 m², terwijl de makelaar 180 m² opgeeft.
Rust en ruimte in Verspreide huizen Vrederust
Met 490 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Halsteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt het "mooie, groene leefomgeving" en waardeert de veiligheid en de ruimte. De buurt Verspreide huizen Vrederust ligt landelijk en open, met veel groen om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boon's Markt op 1,7 km of Dirk op 1,9 km. Basisschool De Aanloop zit op 1,5 km en Basisschool De Borghoek op 1,6 km. De huisartsenpraktijk De Boswachter is 1,8 km verderop en de Service Apotheek de Grebbe ligt op 1,9 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Ruytershoveweg met buslijn 161 op 2 km. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2,8 km. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €789.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €573.000 naar €789.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buuron & Kuipers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Zandstraat 3, Halsteren
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.069.000. In de buurt Verspreide huizen Vrederust ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen rond de €709.000, met een range van €349.000 tot €1.069.000. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde van €789.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 881 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 180 m² op, terwijl de BAG-registratie 277 m² vermeldt. Er is een tuin rondom en een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €789.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 35% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €573.000 naar €789.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op 1,7 km en Dirk op 1,9 km. Basisschool De Aanloop is 1,5 km verderop en Basisschool De Borghoek 1,6 km. De huisartsenpraktijk De Boswachter zit op 1,8 km en de Service Apotheek de Grebbe op 1,9 km. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2,8 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Ruytershoveweg met buslijn 161, op 2 km afstand. Daarnaast zijn er haltes aan de Burg. Wittelaan en het Noorwegenpad met lijnen 360 en 361, beide op ongeveer 2 km. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2,8 km.
Wat voor buurt is Verspreide huizen Vrederust?
Verspreide huizen Vrederust is een rustige buurt met 490 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Halsteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "mooie, groene leefomgeving" en waardeert de veiligheid en ruimte.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
