Een royale hoekwoning in het hart van Wouw
Deze hoekwoning aan de Omgang 10 staat in het centrum van Wouw, aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 315 m² volgens de makelaar is dit een uitzonderlijk ruime woning, 65% groter dan het buurtgemiddelde van 191 m². De vraagprijs van €839.000 ligt 61% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €521.395, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je met andere hoekwoningen in Roosendaal, dan is dit een forse woning voor een forse prijs.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning is gebouwd in 1931 en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.380 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het zuiden, en een garage is niet aanwezig maar wel mogelijk. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming is elektrisch. Het energielabel is D.
Wouw: een dorp met een gemêleerde bevolking
Met ruim 4.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is Wouw een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplek is en je ver moet reizen naar de stad. De woningvoorraad bestaat voor 87% uit eengezinswoningen en 79% is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, die op 160 meter ligt, om de hoek dus. Ook de huisartsenpraktijk Wouwse Markt en Service Apotheek Wouw zitten op loopafstand, op respectievelijk 168 en 190 meter. Basisschool KPO Kindcentrum De Stappen ligt op 265 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Wouw, Nieuwstraat en Wouw, Omgang, beide op ongeveer 300 meter, met lijnen 161 en 212. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,2 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (28 dB) en vliegverkeer (36 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vermunt Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Omgang 10, Wouw
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €839.000. Dat ligt 61% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €521.395. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.480, terwijl deze woning op €2.663 per m² komt op basis van de makelaar-opgave. De woning is dus fors duurder dan het gemiddelde, maar per vierkante meter juist lager geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.380 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het zuiden. Een garage is niet aanwezig, maar de makelaar geeft aan dat er wel mogelijkheid is om er een te realiseren.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming is elektrisch. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Jumbo ligt op 160 meter, dus om de hoek. Huisartsenpraktijk Wouwse Markt en Service Apotheek Wouw zitten op respectievelijk 168 en 190 meter. Basisschool KPO Kindcentrum De Stappen ligt op 265 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Wouw, Nieuwstraat en Wouw, Omgang, beide op ongeveer 300 meter, met lijnen 161 en 212. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt Wouw beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners" en waardeert de wandelpaden en de kinderboerderij. Een ander geeft aan dat er voor kinderen weinig speelplek is en dat je ver moet reizen naar de stad. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn 115 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 61 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €645.742. Dit geeft een beeld van de markt in de buurt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
