Een vrijstaande nieuwbouwwoning in Heerle
Aan de Runningstraat 24 in Heerle staat een vrijstaande woning uit 2018, een recente toevoeging aan een buurt die voor een groot deel uit oudere bouw bestaat. Met een vraagprijs van €645.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €381.000, en de vrijstaande woningen in Roosendaal laten een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 530 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. De achtertuin is 238 m² en ligt op het noordoosten. De woning is volgens de makelaar geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en heeft gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een c.v.-ketel. Het energielabel is A++.
Een rustige dorpskern
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is Heerle een rustige kern. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". De buurt Heerle heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 88%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer twee kilometer, en de dichtstbijzijnde basisschool, KPO Basisschool Berkenveld, is op driehonderd meter. De huisartspraktijk in Heerle zit op loopafstand, de apotheek in Wouw op 1,7 kilometer. De bushalte Heerle, Torenbaan is op 250 meter en wordt bediend door lijn 161 en 212. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 5,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €563.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €377.000 naar €563.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Francis Helmig Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Runningstraat 24, Heerle
Hoe verhoudt de vraagprijs van €645.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 69% boven de gemiddelde vraagprijs van €381.000 in de buurt. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger: €4.924 tegenover een buurtgemiddelde van €2.165 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het aanbod in Heerle.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €563.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €377.000 naar €563.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 530 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. De achtertuin is 238 m² en ligt op het noordoosten.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer twee kilometer, en de dichtstbijzijnde basisschool, KPO Basisschool Berkenveld, is op driehonderd meter. De huisartspraktijk in Heerle zit op loopafstand, de apotheek in Wouw op 1,7 kilometer. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerle, Torenbaan op 250 meter, met lijn 161 en 212. Ook halte Heerle, Ekelstraat op 359 meter wordt bediend door lijn 212. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 5,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe oud is de woning en wat zegt dat over de staat?
De woning is gebouwd in 2018, wat het een relatief nieuw huis maakt in een buurt waar de helft van de woningen van vóór 1945 is. Het bouwjaar zegt echter niets over de onderhoudsstaat of eventuele gebreken. De woning heeft energielabel A++.
