Een vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Biezenstraat 30 in Wouw staat een vrijstaande woning uit 1991, landelijk gelegen aan een rustige weg. Met een vraagprijs van 995.000 euro is dit een woning met een royale uitstraling. De woning heeft een energielabel A+++, wat een zuinig label is. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Roosendaal is de prijs aan de hoge kant, mede door het grote perceel.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 669 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 140 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 7215 m², de BAG 1630 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het is volle eigendom.
De buurt Verspreide huizen Wouw in het Noorden
Met 135 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De buurt Verspreide huizen Wouw in het Noorden is landelijk gelegen, met veel rust en ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 2,4 km afstand, of de Jumbo op 2,9 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk van Schaik in Kruisland, op 2,6 km. De Service Apotheek Westrand in Roosendaal is op 2,9 km. Basisschool De Zonneberg ligt op 2,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Wouw, Wouwbaan met buslijn 161, op 2,2 km. Het treinstation Roosendaal is op 3,7 km. De gemeente Roosendaal heeft verder alle voorzieningen van een stad. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wezenbeek Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biezenstraat 30, Wouw
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 995.000 euro. De woning is een vrijstaande woning met een groot perceel van 1630 m² volgens de BAG, maar de makelaar geeft 7215 m² op. De prijs per vierkante meter is 7107 euro op basis van de makelaar-opgave. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Roosendaal is de prijs aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 669 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 1991. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Wouw in het Noorden?
De buurt heeft 135 inwoners en is landelijk gelegen. Ongeveer 19% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,4 km, en de Jumbo op 2,9 km. De huisarts is Huisartsenpraktijk van Schaik in Kruisland op 2,6 km. De apotheek is Service Apotheek Westrand in Roosendaal op 2,9 km. Basisschool De Zonneberg ligt op 2,6 km. De bushalte Wouw, Wouwbaan met lijn 161 is op 2,2 km, en het treinstation Roosendaal op 3,7 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze indicaties zijn afkomstig van openbare risicodata op adresniveau en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en betreft een indicatie op gebiedsniveau.
Waarom is de prijs per m² zo hoog?
De prijs per m² is 7107 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 140 m² woonoppervlak. De vraagprijs is 995.000 euro. Het perceel is groot, maar de prijs per m² is hoog omdat het woonoppervlak relatief klein is. De woning is aan de hoge kant geprijsd vergeleken met andere vrijstaande woningen in Roosendaal.
