Nieuwe Veenendaalseweg 12
Bruine Eng, Rhenen
BuurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Nieuwe Veenendaalseweg 12 in Rhenen staat in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van 489.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze gemeente. De woning is een geschakelde eengezinswoning, wat betekent dat hij deels vrijstaat. Het is een van de tussenwoningen in Rhenen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 317 m³. Er is een tuin op het westen, een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 152 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Bruine Eng
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." De buurt Bruine Eng heeft een woningvoorraad van 559 woningen, waarvan 78% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 53 meter, de Albert Heijn op 92 meter en de Jumbo op 159 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. De Cunera-School voor Basisonderwijs is op 323 meter en Daltonschool Rhenen op 452 meter. Huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 269 meter en Apotheek Deys op 194 meter. Buslijn 87 en 350 stoppen op 125 meter bij de halte Rhenen, Herenstraat. Het treinstation Rhenen ligt op 556 meter. Dit alles maakt de gemeente Rhenen een praktische plek om te wonen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis en Meer Makelaar | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Veenendaalseweg 12, Rhenen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 489.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.657 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 105 m². De woning is een tussenwoning in Rhenen, in een bosrijke omgeving. De prijs is marktconform voor dit type woning in deze gemeente.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 317 m³. Er is een tuin op het westen, een voortuin en een balkon. De woning is een geschakelde eengezinswoning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 53 meter, de Albert Heijn op 92 meter en de Jumbo op 159 meter. De Cunera-School voor Basisonderwijs is op 323 meter en Daltonschool Rhenen op 452 meter. Huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 269 meter en Apotheek Deys op 194 meter. Buslijn 87 en 350 stoppen op 125 meter bij de halte Rhenen, Herenstraat. Het treinstation Rhenen ligt op 556 meter.
Hoe is de buurt Bruine Eng?
De buurt Bruine Eng heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een tuin op het westen, een voortuin en een balkon. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt hebben. De woning is een geschakelde eengezinswoning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 21 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan de lezer om te bepalen of dit acceptabel is.
