Een twee-onder-één-kapwoning aan de rand van het centrum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1975 staat aan de Molenstraat in Oosterhout, in de buurt Oud-West. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €500.100 voor twee onder een kapwoningen in Oosterhout. De woning is aangeboden via Biemans Makelaardij en staat ook op Funda.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 369 m³. Er is een achtertuin van 50 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 91 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Oud-West: een levendige buurt
Met ruim 2.100 inwoners is Oud-West een vrij drukke buurt, waar 29% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De woning ligt aan een drukke weg en in het centrum, wat past bij het beeld van deze buurt Oud-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 225 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool St. Jan is op 3,6 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen op 499 meter. De BENU Apotheek Slotjesveste zit op ongeveer een kilometer. Buslijnen 224 en 226 stoppen bij de halte Oosterhout, Wilhelminalaan op 284 meter. Het treinstation Breda ligt op 7,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Oosterhout.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €310.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €173.000 naar €310.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 61 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een KCAF-aandachtsgebied: 90% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 6, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €310.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €173.000 naar €310.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 369 m³. Er is een achtertuin van 50 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Het is wel een KCAF-aandachtsgebied: 90% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 25 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 225 meter, en de Albert Heijn op 759 meter. Basisschool St. Jan is op 3,6 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen op 499 meter, en de BENU Apotheek Slotjesveste op 1018 meter. Buslijnen 224 en 226 stoppen bij de halte Oosterhout, Wilhelminalaan op 284 meter.
Hoe is de buurt Oud-West?
Oud-West heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 29% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas. Het label C is een gemiddeld label; de energiekosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000. Op basis van de makelaar-opgave van 77 m² woonoppervlak komt dat neer op €4.545 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.083, maar dat is gebaseerd op een gemiddeld oppervlak van 121 m².
