Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Achterberg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1936 staat in Achterberg, een dorp dat onder de gemeente Rhenen valt. Met een vraagprijs van €629.500 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €702.400. De woning heeft een woonoppervlakte van 166 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. Twee onder een kapwoningen in Rhenen zijn hier niet vaak te koop.
Een huis met zes kamers en een vrijstaande garage
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 694 m³. Buiten vind je een zijtuin van 45 m² en een achtertuin van 91 m², beide op het westen gelegen. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Achterberg heeft zo'n 920 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele bewonerssamenstelling. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Een ander zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." De buurt Achterberg heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 419 meter, op loopafstand. Basisschool W Teellinckschool voor Basisonderwijs ligt op 283 meter. Voor zorg ben je aangewezen op huisartsenpraktijk De Grebbe in Rhenen op 1,9 kilometer en Apotheek de Bongerd op 1,3 kilometer. De bushalte Rhenen, Achterbergse Poort op 620 meter wordt bediend door lijnen 87, N8 en 680. Het treinstation Rhenen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rhenen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €553.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij Ede-Wageningen B.V. en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 23, Rhenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €553.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €629.500 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 694 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 166 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Buiten zijn er een zijtuin van 45 m² en een achtertuin van 91 m², beide op het westen. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet extreem hoog. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 40% label B heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt op 419 meter en basisschool W Teellinckschool op 283 meter. Voor zorg moet je naar Rhenen: huisartsenpraktijk De Grebbe op 1,9 kilometer en Apotheek de Bongerd op 1,3 kilometer. De bushalte Rhenen, Achterbergse Poort op 620 meter wordt bediend door lijnen 87, N8 en 680. Het treinstation Rhenen ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Achterberg om in te wonen?
Achterberg heeft ongeveer 920 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige, dorpsachtige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen" met betrokken buren die jaarlijks een burenontmoetingsmoment organiseren.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €3.792, gebaseerd op de makelaarsopgave van 166 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.334 per m². De woning is daarmee relatief voordelig per vierkante meter, mede omdat de vraagprijs 10% onder het buurtgemiddelde ligt. De totale vraagprijs is €629.500.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van je gevoeligheid en de ligging van de woning ten opzichte van de weg.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicatoren op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zijn geen garantie voor wat er daadwerkelijk gaat gebeuren.
Hoe lang staat deze woning al te koop?
De woning is aangeboden sinds 21 oktober 2026. Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij Ede-Wageningen B.V. en Pararius. Hoe lang de woning nog te koop zal staan, is niet te voorspellen en hangt af van de markt en de interesse van kopers.
