Een royale twee-onder-één-kap in Achterberg West
Aan de rand van Rhenen, in een bosrijke omgeving, staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2006. Met een woonoppervlak van 157 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs is €750.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €428.333, maar die woningen zijn met gemiddeld 70 vierkante meter aanzienlijk kleiner. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Rhenen laat zien dat dit een forse woning is.
Een woning met vijf slaapkamers en een stenen garage
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De indeling is verdeeld over drie woonlagen en de inhoud is 579 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 150 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel groen
Met 455 inwoners is Achterberg West een kleine, rustige buurt. Relatief veel huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen", waar mensen "graag een praatje maken met elkaar". Een ander zegt dat het "een mooie omgeving met leuke buren" is. Op basis van zes beoordelingen is dat een positief beeld, al is er ook een bewoner die aangeeft dat er "nu veel overlast" is. Meer over de buurt Achterberg West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 239 meter, om de hoek dus, en de W Teellinckschool voor basisonderwijs is op 200 meter afstand. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek de Bongerd Rhenen, zit op ongeveer een kilometer. De bushalte Rhenen, Achterbergse Poort met lijnen 87, N8 en 680 is op 315 meter, en het treinstation Rhenen ligt op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit in Rhenen, op 1,6 kilometer. De gemeente Rhenen biedt daarmee de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €662.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €448.000 naar €662.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoneveld 3, Rhenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €662.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €448.000 naar €662.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 579 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 150 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Een aangebouwde stenen garage is aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A+ label betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, op basis van openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 239 meter afstand, om de hoek dus. De W Teellinckschool voor basisonderwijs is op 200 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek de Bongerd Rhenen, zit op ongeveer een kilometer. De bushalte Rhenen, Achterbergse Poort met lijnen 87, N8 en 680 is op 315 meter, en het treinstation Rhenen ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Achterberg West?
Achterberg West is een kleine buurt met 455 inwoners. Relatief veel huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen", een ander zegt dat het "een mooie omgeving met leuke buren" is. Er is ook een bewoner die overlast noemt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €750.000 en het woonoppervlak is 157 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.777 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.085, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 70 vierkante meter.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 150 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De ligging van de tuin op het westen betekent dat je er in de middag en avond zon hebt.
