Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Rhenen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in de bosrijke omgeving van de wijk Cunera, een rustige buurt met veel groen. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €807.917, wat deze woning marktconform maakt. De woning is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Rhenen.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 400 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 245 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 79 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volle eigendom en heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en voorzetramen, en een cv-ketel.
De buurt Cunera
Met 570 inwoners is Cunera een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" waar mensen "graag een praatje maken" en jaarlijks een burenontmoetingsmoment organiseren. Een ander zegt dat het "ruim, rustig en groen" is, maar er is ook een geluid van overlast. De buurt Cunera heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 428 meter of de Albert Heijn op 554 meter. De Cunera-School voor Basisonderwijs ligt op 181 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 696 meter. De apotheek zit op 634 meter. Het treinstation Rhenen ligt op 280 meter, en de bushaltes Rhenen, Station/Zwarteweg (lijn 44) en Rhenen, Station/Tuinlaan (lijnen 41, 45, 87, N8, 350, 680) zijn op 124 en 261 meter. De gemeente Rhenen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Meer Makelaar | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Parallelweg 4, Rhenen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €807.917. Het is een marktconforme prijs voor deze woning. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.166, terwijl deze woning op €5.670 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 97 m². Er staan momenteel 6 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €469.000 tot €1.595.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 400 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², maar de makelaar geeft 97 m² op. Het perceel is 245 m² groot. Er is een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 79 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke indicatie op basis van de bodemsoort en het bouwjaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Parallelweg 4?
De Aldi ligt op 428 meter en de Albert Heijn op 554 meter. De Cunera-School voor Basisonderwijs is op 181 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 696 meter. De apotheek zit op 634 meter. Het treinstation Rhenen ligt op 280 meter, en de bushaltes Rhenen, Station/Zwarteweg (lijn 44) en Rhenen, Station/Tuinlaan (lijnen 41, 45, 87, N8, 350, 680) zijn op 124 en 261 meter.
Hoe is de buurt Cunera om in te wonen?
Cunera is een kleine buurt met 570 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" waar mensen "graag een praatje maken" en jaarlijks een burenontmoetingsmoment organiseren. Een ander zegt dat het "ruim, rustig en groen" is, maar er is ook een geluid van overlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning heeft wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en voorzetramen, volgens de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de openbare risicodata. Spoorweglawaai is 20 dB Lden, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
