Een royale twee-onder-één-kapwoning in Rhenen Hoog
Aan de Sparrenlaan 1 in Rhenen Hoog staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1947, met een woonoppervlakte van 166 m² en een perceel van 410 m². De woning ligt in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, met een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom. De vraagprijs is €650.000. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Rhenen is beperkt, met negen woningen in de hele buurt.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 569 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin van 161 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Rhenen Hoog telt zo'n 2.790 inwoners, met relatief veel gezinnen en een gemengde leeftijdsopbouw. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" waar mensen "graag een praatje maken" en jaarlijks een burenontmoetingsmoment organiseren. Een ander zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." De buurt Rhenen Hoog heeft een laag funderingsrisico, met zandgrond en een bouwjaar van vóór 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi, Albert Heijn en Jumbo liggen allemaal op ongeveer 650 tot 720 meter lopen. De Montessori Basisschool Rhenen is op 250 meter, en de RSG Pantarijn voor voortgezet onderwijs op 370 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 530 meter, en de apotheek De Bongerd op nog geen 100 meter. Buslijn 87 stopt op 180 meter bij de halte Anjerlaan, en treinstation Rhenen ligt op 700 meter. De gemeente Rhenen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €634.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €417.000 naar €634.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Meer Makelaar | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sparrenlaan 1, Rhenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €634.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €417.000 naar €634.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 166 m² volgens de makelaar, en het perceel is 410 m². De inhoud van de woning is 569 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1947, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Montessori Basisschool Rhenen ligt op 250 meter, en CBS De Springplank op 394 meter. Voor voortgezet onderwijs is RSG Pantarijn locatie Rhenen op 373 meter. Er zijn in totaal 17 scholen binnen vijf kilometer, dus er is voldoende keuze.
Hoe is de buurt Rhenen Hoog om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Een ander noemt het "een geweldige buurt om in te wonen".
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 161 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een tuin rondom en een voortuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage aanwezig. Het balkon is aanwezig.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 87 stopt op 179 meter bij de halte Rhenen, Anjerlaan, en op 182 meter bij de halte Valleiweg. Treinstation Rhenen ligt op 700 meter lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
