Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Rhenen, in de buurt Binnenveld, staat deze vrijstaande woning uit 1928. Het huis ligt landelijk, buiten de bebouwde kom, met een open ligging en vrij uitzicht. De vraagprijs is €725.000. Ter vergelijking: andere vrijstaande woningen in Rhenen hebben een gemiddelde vraagprijs van €1.695.000.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 409 m³. Rondom het huis ligt een tuin van 255 m², met een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidwesten. Er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft.
Binnenveld, een rustige buurt
Met 975 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" waar mensen "graag een praatje maken met elkaar". Een ander zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS, op ongeveer 1,6 km afstand. Ook Aldi en Albert Heijn zitten op zo'n 2 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de W Teellinckschool, op 1,5 km, of de Montessori Basisschool Rhenen, op 1,6 km. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 2,2 km en de apotheek op 1,8 km. De bushalte Rhenen, Militaire Begraafplaats is op 1 km, met lijnen 41, 45 en 350. Het treinstation Rhenen ligt op 1,5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €549.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €345.000 naar €549.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 23 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cuneraweg 54, Rhenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €549.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €345.000 naar €549.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 409 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Rondom het huis ligt een tuin van 255 m², met een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde energiekosten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Er wordt geen nader onderzoek aanbevolen in de data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS, op ongeveer 1,6 km afstand. Ook Aldi en Albert Heijn zitten op zo'n 2 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de W Teellinckschool, op 1,5 km, of de Montessori Basisschool Rhenen, op 1,6 km. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 2,2 km en de apotheek op 1,8 km.
Hoe is de buurt Binnenveld om in te wonen?
Binnenveld is een rustige buurt met 975 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" waar mensen "graag een praatje maken met elkaar". Een ander zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rhenen, Militaire Begraafplaats, op ongeveer 1 km afstand, met lijnen 41, 45 en 350. Het treinstation Rhenen ligt op 1,5 km. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor zowel bus- als treinreizigers.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving. De ligging is landelijk, met een open ligging en vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
